“十一”前夕，第三批6块土地入围限价位、限面积的商品房备选地块，使得“两限房”备选用地增至18块，土地总面积约450公顷。

　　目前，本市的“两限房”建设“只欠东风”——土地上市正在等待《北京市中低价位、中小套型普通商品房销售管理办法(暂行)》的出台。

　　“两限房”备选用地已达18块

　　记者日前从有关部门获悉，“十一”前夕，本市再次推出了一批中低价位、中小套型普通商品房用地。新推出的6个地块总面积约170公顷。加上此前推出的12块“两限房”用地，目前，北京“两限商品房”备选地块累计已达18块，土地总面积约450公顷，住宅规划建筑面积约350万平方米。按照户均套型面积90平方米计算，可供应“两限商品房”近4万套。

　　即将在近期首批上市的广渠路15号、红狮涂料厂和南沙滩这三个地块，目前已经基本完成招标文件的编制工作，相关部门正就招标文件具体条款进行磋商。

　　三种标准决定“两限房”售价

　　“两限商品房”的售价制定标准一度传出了多个版本。昨日，有关部门负责人告诉记者，“两限房”售价的意见目前多集中于三种制定标准。

　　标准一:由市场决定。“两限房”价格比周边项目低10％至15％左右。业内人士表示，采用此种办法，“周边项目”的选取标准至关重要。周边项目开盘价还是目前的市场价？两者之间的差距往往会很大。

　　标准二:由成本决定。即开发商从完成“两限房”开发建设的总成本。即开发商的土地成本，建安成本，管理、营销及财务成本，还有各种税费和配套费用等。“两限房”价格最终由这个总成本与开发商的合理利润相加而成。

　　标准三则是上述两个标准的折衷。而就前两个标准而言，负责人表示，由成本决定的“两限房”价格自然会略低于由市场决定的价格。

　　“两限房”选址靠近轨道交通

　　在做客首都之窗网站时，市国土局负责人曾表示，要尽量满足“两限商品房”居民的出行需要，因此“两限房”的选址多在轨道交通沿线。而在上个月市国土局和市建委与各区县进行座谈时，市国土局副局长曾赞荣表示，目前已经确定的是，为了抑制热点区域房价上涨过快的现象，“两限普通商品房”地块的选择主要是在热点、房价上涨比较快的地区。同时，朝阳区有关负责人建议，不要在CBD核心区以及奥运核心区附近建设“两限商品房”。

　　有关部门负责人透露，目前北京五环路以内，已经很难找到适合“两限房”的用地。同时在此范围内的房价相当高，也很难确定中低价位的标准。