到今年10月,央产房上市整整3年了,3年时间里央产房成交价格涨幅明显,平均在1000到3000元/平方米不等,平均每年涨幅就高达500到1000元/平方米。
自2003年10月央产房允许上市交易以来,央产房成交量呈现跳跃式发展。 据北京中原三级市场部人士介绍,从央产房交易热点区域来看,主要集中于朝阳区的劲松、呼家楼、西坝河、安慧里等地段,目前这些区域央产房的房价是8000到9000元/平方米;海淀区上市央产房主要分布在中关村、翠微、航天桥等地段,目前房价约8000到10000元/平方米;丰台方庄地区央产房平均房价约8000元/平方米左右;石景山的永乐小区央产房目前房价约在5000到6000元/平方米。央产房上市之初交易量极少,主要是因为受到房产证不能及时办理,以及住房档案未能及时建立的制约。2004年国管局专门下发通知,明确要求各中央在京单位要加快速度为业主办理房产证和住房档案。在此政策的促使下,当年央产房成交量就大幅度提高。截止到目前,央产房交易量已达到二手房交易量的8%左右。
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买卖央产房的注意事项
1、购买央产房的消费者一定要到央产房交易大厅进行查询是否建档备案,如果备案就可上市交易,否则不可交易;
2、买方在交易中一定要核对其原始购房合同,以确定该套房屋产权确实是中央单位的;
3、对于面积超标的央产房来说,业主一定要做好心理准备,根据规定,超标面积要按照4000元/平方米来补足差价后方可上市交易;
4、卖方需填写《中央在京单位已购公房上市出售表》,产权人签字盖章后,方可进行办理过户手续;
5、单位一定要出具物业费、供暖费结清证明,否则无法办理过户手续。 |