新增混合利率方式
记者获悉,四大国有银行中农行率先在广东推出固定利率房贷。
据了解,广东农行9月底已接到总行通知,10月起各支行已开始实施。
贷款期限分三个档次
固定利率房贷,就是银行与借款人在借款合同中约定一个固定的利率,不论央行利率如何调整,借款人都以约定的利率偿还银行贷款。 而普通房贷,其利率则是按央行利率调整而进行相应的调整。
据介绍,其按贷款期限分为3年期、5年期和10年期三个档次,利率区间分别为5.65%-7.15%、5.85%-7.35%和6.25%-7.75%。在定价政策上,3年期、5年期和10年期固定利率的下限利率与传统浮动利率下限相对应。
包括一手、二手住房贷款
农行广州市营业部相关人士称,该行固贷产品包括一手住房贷款和二手住房贷款,暂不包含商业用房贷款。与现行个人住房浮动利率贷款最优惠利率水平相比,农行的对应期限固定利率贷款略高0.3~0.4个百分点。该人士认为,此次农行推出的固定利率房贷有两大特色:一是增加了固定+浮动的混合利率方式;二是增加了利率调整选择权条款。
据悉,固定+浮动的混合利率方式是指在贷款开始的前5年或前10年内利率固定,这一期间称为利率固定期,利率固定期结束后市民可根据利率走势进行利率转换为浮动利率。(记者刘越 通讯员 陈旭) |