公积金贷款降门槛 最高限额加5万退休5年内还能贷

　　武汉市房改委资金中心昨宣布：从本月15日起，提高、延长个人住房贷款的最高限额、期限和比例，降低公积金使用门槛。

　　按新规定，武汉地区职工购买个人住房时，公积金贷款最高限额由现行的25万元提高到30万元，二手房贷款最高限额由20万元提高到25万元。据职工信用状况，还可上下浮动10—30%。

　　同时，二手房公积金贷款最长期限从15年调整为20年，新房最长仍为30年。在职职工可贷款期限在法定退休年龄的基础上延长5年，即男职工延至65岁，女职工延至60岁。

　　此外，职工购买90平方米以内的单套住房，贷款最高比例由房价的70%提高到80%，超过90平方米的仍为70%；二手房由60%提高到70%。

　　市房改委资金中心主任李楚星称，此前已被审批的个人住房公积金贷款，仍按原规定执行。

　　公积金房贷与职工信用挂钩

　　开发商不得拒绝公积金贷款

　　将于本月15日开始施行的武汉地区住房公积金“新政”，也将是该市实行住房公积金制度以来，第5次调整公积金个人房贷限额。

　　贷款额与信用挂钩

　　新政策除提高了个人公积金房贷的最高限额外，还对公积金贷款额度首次实行了浮动政策。根据申请人的信用状况，以最高限额为基础可上下浮动10—30%。也就是说，信用良好的职工最多可贷到39万元。

　　贷款比例区别对待

　　按规定，今后发放公积金个人住房贷款时，购买90平方米以下的自住房时，贷款比例可高达80%。市房改委资金中心表示，这是对房地产宏观调控的体现，重点向中低收入群体倾斜。

　　开发商不得拒绝公积金

　　针对少数楼盘拒绝公积金贷款的现象，武汉市房改委资金中心表示，与商业贷款相比，公积金贷款能减轻职工购房负担，开发商不得拒绝职工的这一合理要求。对违规开发商，市民可向相关部门举报。

　　省市放贷标准统一据了解，这一新政策，将在武汉市房改委资金中心、省房改办资金中心、省直房改办资金中心、武汉铁路局房改办资金中心统一执行。而此前，这几家公积金中心的房贷政策不尽相同。此后，在办理公积金房贷等各项业务时，各资金中心的执行的放贷标准将完全相同。

　　限额调高有四大原因

　　武汉市房改委资金中心主任李楚星昨称，此次住房公积金限额调高有四个原因。

　　李楚星称，去年该市职工人均年工资收入达15971元，比2003年增长36.28％，职工收入提高，经济承受能力也在增强。

　　其次，职工对住房品质要求也越来越高，导致购房支出也在相应增加。

　　第三，住房价格（包括二手房）连续攀升，原有的贷款限额已明显不足。市房改委资金中心调查表明，75%的市民认为现有限额偏低，要求提至30万元。

　　第四，公积金门槛降低后，有利于扩大缴存面，增加的公积金积累，也可解决该市更多特困户的住房困难。

　　其他城市公积金贷款限额

　　北京：最高限额40万元；信用等级最高者可上浮30％。

　　天津：最高限额40万元。

　　广州：最高限额50万元；还贷期可延至退休年龄后5年。

　　西安：最高限额30万元；还贷期可延至退休年龄后5年。

    南京：最高限额30万元。

    （记者苏永华 通讯员黄锐）

(责任编辑：车东哲)