本报讯（记者江敏）砸下8亿收购上海烂尾楼打造腾飞大厦之后，新加坡地产巨头腾飞集团又一次在上海出手。昨日，记者获悉，腾飞集团将以1.6亿美元至1.8亿美元（约在12亿至15亿人民币之间）的价格收购紧邻人民广场的上海海洋大厦。目前腾飞集团已经和海洋大厦的持有者———星发展（中国）私人有限公司签署了出售协议。

　　腾飞集团紧紧铆牢海洋大厦看重的是其巨大的地理位置优势。位于黄浦区延安东路550号的上海海洋大厦是一座在上海中心地带拔起的智能化建筑，紧靠外滩，毗邻人民广场、上海市政府等中心建筑，与陆家嘴金融贸易区隔江相望，尽占天时地利。

　　值得注意的是，腾飞集团的此次收购与目前的限外政策并不冲突。据海洋大厦的出售代理方仲量联行相关人士透露，海洋大厦是星发展（中国）私人有限公司持有，该公司则是多家境外公司共同持有。

　　外资再次收购黄金地段写字楼和目前的甲级写字楼强劲的走势密不可分。上海的甲级写字楼市场租金一直在往上走，受到供应量的影响，浦西的写字楼租金走势更为强劲。目前浦西市中心区域除了长宁区之外，甲级写字楼租金维持在每平方米1美元的高价位上，并且随着金融业的开放，还有这较大的上升空间。仲量联行上海商业部总监陈立民认为，办公楼市场良好的走势是腾飞集团巨资收购海洋大厦一个不可低估的因素。

　　前9个月沪15个整栋收购案

　　涉及金额约18亿美元买家均为海外机构投资者

　　本报讯（记者江敏）在海洋大厦出售交易之前，截至9月份，上海已经有15套整栋物业收购交易，而无一例外的是买家都是来自海外的机构投资者。其中包括备受业界关注的东海广场、明天广场、南京西路某地块等。

　　仲量联行中国区投资部总裁邓文杰表示，今年全球基金管理公司在上海市场尤其活跃。截至2006年9月，上海有15套整栋物业出售交易，涉及金额约18亿美元，买方均为来自美国、欧洲和亚太区的主要外国机构投资者。其中不乏摩根士坦利等大鳄。

　　值得一提的是，在这15套售出的整栋物业中，有7套均为高档酒店服务式公寓楼或者由高档住宅改成的酒店式服务公寓楼。业内人士认为，目前正是把战略锁定在上海位置适中、近期租金稳步上涨的酒店式服务公寓楼物业的好时机。

　　但不断出台的调控政策也正在限制更多的短期投资行为。邓文杰认为，短期来看，新出台的政策将需要投资者重新审时度势，尽力设计合理的交易结构。“同时，我们也相信2006年后半年将可以看到更多的投资交易达成。目标明确的投资商将继续在中国增加他们的资产。由于市场透明度提高，买卖双方的信息更充分，在对投资回报的期望方面也趋于理性，这将有利于达成更多的交易。”