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专家视角：高房价 中国城市居民心中的不和谐
据《金融时报》文章，房地产股进入了深秋。国庆黄金周后的第一个交易日，大盘涨势如虹，但房地产股却开始了猛烈下跌。在房地产股下跌的同时，由监察部牵头、国土资源部等部门参加的土地执法专项行动在全国范围内展开；国务院办公厅针对“房价虚高”派出的调查小组也于日前出发，到达京穗渝等热点城市。而房地产市场的“温度计”——“房地产行业企业景气指数”最新调查结果也显示，第三季度为132.6，比第二季度下滑2.4点。
“春江水暖鸭先知”的房地产股表明，此次中央调控房地产市场的决心异乎寻常，房地产市场变局不可避免。理由有三：
看跌房价，并非出于政策预期，而是“不得不看跌”
第一个理由是，由于房地产市场的价格狂涨，我国城乡居民不仅购买力急剧下降，而且未来的购买力也被充分透支，这直接影响着中国经济能否保持持续增长的后劲。一项调查显示，在“十一”黄金周会不会买房的问题上，有高达40.82%的购房者表示“坚决不会买房，房价不正常，再等等，迟早会跌”。
多数人看跌房价，并非连续出台的政策影响了购房者的预期，而是这些潜在购房者的购买力与房价严重脱节。而在已经购房的人群中，很多年轻人为了买房不仅透支了自己未来几十年的购买能力，甚至还动用家里老人的养老金买房，通过“啃老”解决购房资金缺少的问题。这些“房奴”背负着沉重的房贷，在未来不得不“专心致志”地节衣缩食还贷，而“无暇”消费其他。居高不下的房价不仅鲸吞着居民财富，也抑制了消费。如果房地产市场不进行重拳调控，则狂涨的房价迟早要让中国经济吞咽苦果。
财富凝聚在不动产上，竞争力不敌印度
第二个理由是，房地产市场的价格狂涨，也削弱着中国在国际上的竞争力。总部设在瑞士日内瓦的世界经济论坛，9月26日公布了《2006～2007年全球竞争力报告》。报告显示，中国竞争力落后印度11位，排名第54位，相比去年下跌6位。
对这个排名，世界经济论坛一个重要的依据，就是各国在公共机构的质量和智力投资上的份额。虽然我们不必迷信和过分在意外国人的排名，但中国竞争力落后印度，还是不能不引起国人的警醒。
印度的竞争力来自于软件开发、教育投入以及基础研究开发投入等方面，比中国相对要多。相比而言，中国的储蓄资源主要被引导到了房地产投资上，而教育变成了另类淘金的产业。然而，在经济全球化的今天，一国的竞争力显然不是居民拥有住房的数量，而是拥有多少核心技术、自主创新能力和智力密集型企业，拥有多少高素质的人才。为什么同样都是人口众多的国家，中国具有竞争优势的产业只是劳动密集型的纺织服装产业，而印度则是智力密集型的软件产业？为什么中国产品屡遭国外反倾销“围攻”，中国的DVD企业要向国外企业缴纳专利费？一句话，中国把财富都凝聚在不动产上，而没有重磅投资教育、科技研发等事关中国长久竞争力的要素。
房地产市场已形成“特殊利益集团”
第三个理由是，房地产市场的价格狂涨和无限度扩张，还造成了房地产商赢者通吃的局面。房地产市场的暴利是众所周知的，这些暴利本质上是将城乡居民的辛苦钱聚集到了少数人手里。而这些少数人又将赚来的暴利，通过权钱交易、行贿受贿，拿到大量廉价的土地，继续赚取更多暴利。这种赢者通吃的局面，不仅使社会财富分配严重畸形，而且形成了一个过分强调自身利益，为了实现自身利益不惜破坏公平正义、社会和谐的“特殊利益集团”。这个“特殊利益集团”为了自己的利益，必然要掠夺和损害别人特别是广大百姓的利益。要构建和谐社会，首先必须构建和谐的利益格局。而要构建和谐的利益格局，就必须重拳出击房地产市场，将房地产市场的暴利社会平均化。
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地产行业近年来一直是富豪众多的领域,这个既具有中国的时代特色，也值得我们深思，房地产行业的暴利究竟有多少——
房价究竟包含多少构成因素？这些因素的变化能否对控制房价产生实质影响？房价透明化是市场发展的大方向吗？
公布房价成本是否难以操作？
一些开发商和学者提出，公布房价成本涉及到多个部门根本无法操作。北京市国土局办公室副主任靳京在接受《新京报》记者采访时表示，房价成本大致算主要由土地成本、建安成本、其他税费等三大块组成，虽然简单，但北京有4000多家开发商，每一个开发商的楼盘开发成本不一样，真正公开房价的成本清单，就工作量来说是非常大的，并且需要足够的网络资源支持。
目前全国仅有福建福州、江苏、浙江等少数地方进行了公布房价成本的尝试，而且也遇到了相当大的阻力，个中情形不能不令人生疑。作为房屋产品的消费者，人们不但迫切想知道房价的真实成本，而今看到“要不要公布房价成本”竟然演变成为一场火爆的争论，人们更是迫切想知道，那个被“上帝”拼命掩盖起来的房价成本，莫非隐藏着什么惊人的秘密？一旦将各地房价成本的真实数据公之于众，将会暴露出多少“难言之隐”？
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