民国别墅和正常的房屋买卖有何不同？南京市房产局相关人士认为，如果不属于禁止买卖的文保且产权属于私人所有，在房产过户的交易流程上应该没有任何问题———因为买卖并没有改变民国建筑的自有性质，只不过“从一个私人手里转移到了另外一个私人手里”。

　　不过，买主的“性质”还有待推敲。这位人士表示，在建设部新近出台的《关于规范房地产市场外资准入和管理的意见》中，规定“境外机构在境内设立的分支、代表机构（经批准从事经营房地产业的企业除外）和在境内工作、学习时间超过一年的境外个人可以购买符合实际需要的自用、自住商品房，不得购买非自用、非自住商品房。”但因为规定提到买卖是针对商品房，民国建筑是不是属于可以买卖的商品房呢，还没有一个明确的说法。

　　记者了解到，南京市人大二次审议表决通过的《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》（草案）稿，将提请一审的“鼓励、支持单位以及个人以各种形式保护、利用、收购和恢复重建重要近现代建筑，开办展馆发展相关旅游产业”规定作了重新表述，具体表述为“鼓励、支持单位和个人以各种形式对本市重要建筑和风貌区进行保护、利用和恢复重建。鼓励重要建筑和风貌区内建筑的所有人、使用人和管理人利用建筑开办展馆，对外开放。”两相对照，新条款删除了“收购”一词，政府部门并不鼓励个人收购有深厚文化历史底蕴的民国建筑。

　　南京市规划局人士表示，现在条例已经由江苏省人大批复，但还没有敲定最后的实施日期。不管张治中公馆如何转手买卖，但是一定要依法保护，买卖不能改变保护公馆的根本目的。

　　快报记者 尹晓波