随着京城商品房市场新盘放量的减少及市区商品房价的不断攀高,其“金九银十”已略显“颓势”。相反,二手房市场的“金九银十”已逐渐凸显。
据“链家地产”统计资料分析,10月1—7日黄金周期间二手房成交量相比去年同期上涨15.6%,房源登记量上涨18.7%,客户登记量上涨29.3%,其中近八成二手房成交区域在四环以内。 “链家地产”市场研发中心认为,二手房成交量在“黄金周”期间上涨,主要是因为商品房市场放量减少,尤其是在城区放量减少,而二手存量房的优势恰可弥补,造成了“此消彼长”之势。由于前段时间二手房购买和出售相对都比较分散,“黄金周”假期期间,房源登记量和客户登记量都骤然增多,使得供需匹配程度加大,促进成交量的上涨。
虽然“黄金周”二手房成交量相比去年同期继续上涨,但是与九月相比仍下降逾一成,其中特殊商品房成交量下降最为明显。据“链家地产”统计资料分析,比九月同期(9月1日—7日)降31%;比上期(9月24—30日)降37%。“链家地产”市场研发中心认为,10月份最低计税价格的实施是影响特殊商品房成交量走低的主要原因。《关于调整二手房交易计税价格的通知》中单独列出了106个特殊的二手商品房项目,这些二手商品房项目多为区域内的高档住宅,其最低计税价也高于同区域的其他商品房的统一计税价,因此对成交影响较大。 |