起拍价最高达2750万

　　昨天，北京市首届最大规模“四合院拍卖会”在西苑饭店举行。此次拍卖会上共有16套四合院参加竞拍，而最终没有一套成交。全部竞拍过程仅用了一个小时，其间无一竞拍人举牌。为何四合院首次拍卖就遭此冷遇呢？

    有价无市成现状

　　据悉，此次拍卖的四合院面积从100多平方米至776平方米不等，起拍价从最低200万元到最高2750万元；现场参与竞拍的人有12人，其中1/3是上海等外省市人，2/3的人为港、澳及海外人士，而之前办理过手续准备参与竞拍者有15人。在拍卖现场，多数人表示只是来看看这种买卖四合院的新方式。主办方北京盛佳国际拍卖有限公司董事长桂力平则表示，举办首次拍卖会，衡量出北京四合院究竟值多少钱的意义要远大于拍卖成交。“此次流拍，也给业主们一种警示，一味地提高价格并不能提升价值，据我们了解，想买卖四合院的人不在少数，而北京市全年四合院的成交也仅维持在20至30套之间。从业主要求的起拍价，到无人举牌购买，也反映出四合院处于有价无市的现状。”他说。

    拍卖介绍待明确

　　在拍卖现场，一位参与竞标的法籍华人告诉记者：“我一直没有举牌，主要是拍卖介绍中我所质疑的问题没有明确。一是北京目前很多地方都在重新规划，能否确保自己所买的四合院受到类似于文物建筑那样的保护，能长期居住而不会被拆；二是交纳土地出让金的问题。我了解到四合院的土地来源一般都是自己买的地，不需要交纳土地出让金，划拨或是拍卖得来的土地才需交纳。但这次拍卖的四合院中，有些在出让时是需要交纳土地出让金的，因此质疑其土地性质而不敢考虑。”

    十套房源受限制

　　桂力平在接受记者采访时说道：“拍卖前一天刚接到有关部门的通知，我们所拍卖的16套四合院中有10套房源受到限制，不得向非中国国籍人士出售。而此前，几位已意向看好‘受限’四合院的买家均为海外人士，但今天没有举牌资格，因此拍卖结果在昨晚已经预料到了。”针对部分四合院出售受到限制的说法，记者在北京涉外建设项目国家安全事项审查办公室主任石长安处得到证实：“此次拍卖中的10套四合院不符合对涉外人士出售的条件。国家规定，凡是有意向将房屋出售给涉外人士都需要通过我们这样的审核，不光是四合院，新建房屋和二手房都在审核范围内，而审核标准包括地理位置、周边环境等多项条件。”