本报讯每月全市平均只有500套二手房成交量，却有最少2500中介经纪人在争抢。10日，常州市房地产中介行业协会发布对该市房产中介行业的调查报告，“僧多粥少”、行业集中度低成了这一行业的基本状况。基于此，由于饥不择食，一些中介违规操作现象屡禁不止。

　　据该报告显示，目前常州登记在册的经纪公司约250家左右，仅注册房地产经纪人就超过2500人。按该市二手房平均每月成交500套计算，每个中介企业每个月约成交2套左右，每个注册经纪人每个月仅近0.2套。也就是说，有的房产中介经纪人甚至几个月做不成一单生意。

　　常州房产中介行业协会工作人员分析认为，这样的市场基本面造成的后果十分明显。一是交易成本上升，市场效率低下。单以企业支付广告成本来看，一条二手房广告可能被多家企业重复登载，而最终成功进行中介业务的只能是一家企业一名经纪人。二是造成企业过度竞争。由于僧多粥少、饥不择食，房产中介企业极易低价竞争，违规操作。个别中介及个人的见利忘义、欺诈行为，又反过来造成了媒体、社会公众对该行业的信任危机。有的买卖双方对“中介”失去信心后，自己承担了“中介”角色，宁肯自己承担风险，也不愿委托中介公司而双方直接成交。

　　调查报告分析指出，目前解决这一难题的关键，就是在严厉打击黑中介的同时，要提升房产中介行业的集中度，扶持中介企业整合做大做强。拥有较好经营行为和品牌影响的上规模中介占领了大部分市场，就会自然而然提高房产中介的进入门槛，同时净化规范中介行业和纪纪人队伍，让房产中介违规现象减少，甚至不禁而绝。（唐传虎）2006-10-16 09:02:21