从农村来沈打工的李柱（化名）花13.5万元从老张手里买了一套50多平米的顶楼房子。办完房产过户手续后，因老张房子里杂物多，便约定一星期后腾房交钥匙。但谁料到，事情在此期间出了岔头。

　　今年夏天沈城连降暴雨。老张刚卖的老房子由于是顶楼，再加上房子的防水层老化，不断漏水。等雨停老张进去搬东西时发现发水了，雪白的墙壁不仅被泡得脱皮，地板也被冲得一塌糊涂。老张把李柱找来，两人初步估算，重新修整的费用得2000元左右。但在这笔费用该谁拿上，老张和李柱闹僵了。李柱认为修理费该老张付，因为漏雨是房子本身的毛病；但老李认为，房子已经过户，属于李柱了，修理费当然得新主人拿。

　　一气之下，李柱表示不要这房子了，遭到老张拒绝。房子退也不能退，修理费也要不来，李柱一纸诉状将老张告上法庭索要房屋修理费2000元。

　　10月17日，记者在一审法院看到了此案的判决书。法院认为：最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适应法律若干问题的解释》明确规定：“对房屋的转移占有，视为房屋的交付；房屋毁损、灭失的风险，在交付使用前由出卖人承担，交付使用后由买受人承担；买受人接到出卖人的书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，房屋毁损、灭失的风险自书面交房通知确定的交付使用之日起由买受人承担，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。”该规定明确了商品房的交付除当事人另有约定外，不以房屋所有权证书的给付作为交付的要件，而以房屋是否移转占有为标准。

　　本案中，李柱与老张交易的房屋虽然办理了过户手续，但房屋因卖房人的原因，致房屋毁损之时，而未交付给买房人，因此本案中卖房人老张应当承担房屋损失的风险。

　　律师张博解释说，买主对房屋进行验收确认了，俗称“交钥匙”，才视为房屋的实际交付。本案中，双方办完房产变更手续后，并未交钥匙，因此在交钥匙前即房屋的实际交付前房屋发生毁损，风险应由卖主承担。本报记者潘霁