贷款纠纷

　　兴化市英武路，一幢五层的灰色建筑，外墙上四个大字“华联商厦”，因为年代久远的关系，字的周围是渗出的铁锈。外表落魄却因地处繁华地段，从而使兴化市华联商厦身价倍增。一楼700平方米营业大厅作为多起案件的标的，反复出现在各种法律文书中。

　　事情要从1997年说起。

　　当年3月，华联商厦向建行兴化支行贷款236万，以上述房产抵押。同年11月，华联商厦再次向建行贷款320万元。两年后，按国家政策，上述两笔债权划转给中国信达资产管理公司南京办事处（下简称南京信达）。

　　“建行兴化支行多次向华联商厦催要未果。”2002年6月，南京信达将兴化华联商厦告上法庭，泰州市中级人民法院受理并公开审理了该案。

　　2002年8月5日，泰州中院一审判决：“华联商厦欠南京信达贷款本金556万元，截至2002年3月20日的利息199万余元，共计755万余元，须于判决后十日内给付。”

　　泰州中院判决“南京信达对抵押物即英武路房产享有优先受偿权”。

　　南京信达申请强制执行，即将这700平方米房产或拍卖充债，或取得其所有权。在司法实践中，这顺理成章。

　　横插一杠

　　就在泰州市中级人民法院执行此案时，一个“第三者”突然出现：兴化市棉麻公司。他们提出了执行异议：“华联商厦抵押给建行兴化支行的房屋属棉麻公司所有，华联商厦的抵押行为无效”。棉麻公司向法院出具了房屋产权证。

　　泰州中院查明，棉麻公司所取得的产权证于2001年11月13日办得。距当时抵押贷款已有4年时间，在办理贷款时，华联商厦的楼房是个权属不明的建筑。泰州中院认为，“在华联商厦在工商局办理抵押登记之时即1997年，因抵押物一经登记，债权人就具有优先受偿权，棉麻公司领取房屋产权证在后，其不能以房屋所有权证对抗南京信达的优先受偿权”。该院于2004年9月8日作出裁定：驳回兴化棉麻公司的执行异议。兴化棉麻公司不服，向江苏省高院申请复议。省高院作出的裁定仍维持了泰州中院的终审裁定，驳回了棉麻公司的复议申请，认定南京信达是合法的优先受偿人。

　　2005年4月，泰州中院再作出一份民事裁定：将华联商厦位于英武路的该处房产作价225万元，抵偿给南京信达。裁定注明“本裁定书送达后立即生效”。但实际上，时至今日，此处房产也没有到南京信达的名下。

　　混淆视听

　　今年6月2日，南京信达的工作人员来到了兴化市房地产管理处，要求办理过户。

　　“但是他们拒不办理过户！”这名工作人员很是无奈，10天后的6月12日，南京信达给兴化房地产管理处发出了公函，书面质疑其不作为。

　　兴化市房地产管理处的一名负责人，在记者的要求下，拨通了“了解此事”的赵姓处长的电话，并给了记者这样的回答：“赵处长说，当时是接到了相关部门领导的要求，对此过户暂缓。”

　　这位负责人没有能明确“相关部门领导”是谁，以及出自哪个部门。

　　就在南京信达催办却迟迟得不到过户办理的同时，兴化市人民法院却开出了一份协助执行通知书。

　　这份文号为（2006）兴民破字第1一6号通知书要求兴化房地产管理处，“停止办理兴化市棉麻公司房产过户手续（产权证号码为20000139号）”。

　　这份房产正是华联商厦，也正是为时四年历次判决、裁定的标的物。“这份通知书名义上是一份协助执行通知书，实际上是一种事实上的认定，即认定棉麻公司对这处房产仍有支配甚至所有的权利，这与省市两级法院的裁定有严重的背离，也造成了混乱。”涉案一方的工作人员认为。

　　兴化市房地产管理处现在凭着这份通知书，“依法”停止了办理华联商厦的产权过户手续。

　　一处房产，省市法院认定棉麻公司没有财产权利，兴化市法院则认定有，这就是现状。

　　利益之争

　　兴化法院相关负责人接受了记者的采访。

　　这位负责人首先解释，这份协助执行通知书所要求的是“暂停办理”，至于什么时候能够重新启动南京信达办理过户手续，完全“取决于泰州市中院”。

　　他认为，现在是将有关棉麻公司的破产相关程序，特别是这份协助执行通知书提交给了泰州市中院，等待中院的认定。与之相对应的，这位负责人没有说明，这个等待的过程究竟有多长时间。

　　但事实上，正是兴化法院的通知书造成了一处房产两种认定结果。据知情人称，此纷争实际上是各方利益之争，此处房产在法院最初判决时，经专业评估不过300余万，但现在的市值已逾600万。

　　但在利益的面前，已生效的判决和裁定却成为一纸空文。南京信达现在还在苦苦等待结果，何时有答案，无人知晓。

　　快报记者 言科 文/摄

　　兴化市人民法院的一份协助执行通知书，使一处700平方米房屋成了“空中楼阁”，按该院的这份通知书理解，此房产应属于兴化棉麻公司所有———这是与泰州中院和省高院之前作出的判决和裁定完全相反的结论。

　　房产权属，省市法院早已有了明确判决 一纸通知，地方法院做出令人费解之举