华龙网讯(晨报记者聂玉虎)19日至22日，秋季房交会将在南坪国际会展中心举行，将提供658.64万平方米住房供市民选购。今年秋季房交会，将首次尝试让市民夜间逛房交会选房购房。

　　尾房超市推出上万套

　　昨日，记者从市交易所获悉，明日尾房超市将携上万套房源亮相房交会。尾房超市相关负责人称，本次参展的1万多套尾房主要集中在渝中，江北、南岸、沙坪坝等区，其中江北区占35%%。本次推出的尾房中，50至100平方米的中小户型占了20%%以上，而且都有9至9.5折不等的折扣。

　　此外，凡是在房交会期间在尾房超市购房的市民，还将享受1000元装修券，部分楼盘的尾房还将免五通费、契税等优惠。

　　临江门段5尾房价底

　　据了解，在上万套尾房中，价格最诱人的要数解放碑临江门鹏翔都市丽景的5套江景尾房，最低建面单价仅为2850元/平方米。尾房超市相关负责人介绍，这5套房源低价出售的主要原因是：由于户型过大，总价高。如13楼的一套房产，虽建面单价仅2850元/平方米，但面积153平方米，总价高达43.6万元。位于渝中区菜袁路世纪花城的上百套房产，以一室一厅、二室二厅为主，建面单价仅为2200元/平方米。

　　秋交会3大猜想

　　与往届房交会相比，今秋房交会具有特殊的政策、市场背景：4月、8月央行两度加息外，5月“国六条”出台，二手房转让征收营业税时间延长至5年……业内人士分析称，在这样的大政策背景下，本届秋交会存在三大悬念。

　　猜想一：楼市有望迎来暖冬？

　　为尽快回笼资金，很多开发商会以秋交会为契机，开始年底冲刺。实际上，秋交会尚未开幕，开发商便已按捺不住，新楼盘已开打广告战。中原地产认为，房市能否回暖，购房者是否走出观望期，得看交易量。

　　业内人士预测：去年夏天房地产新政出台后，重庆楼市经历了短暂的低潮，不过很快便整体复苏。今秋房交会将现市场拐点，9、10月是下半年的楼市旺季，楼市有望迎来暖冬。

　　猜想二：开发商开打价格战？

　　据中原地产不完全统计，下半年主城有近50个新盘入市，商品房的销售压力陡增。从以往两届房交会来看，开发商为尽快套现，往往在房交会期间打价格战。今秋房交是否重复这一规律？

　　业内人士预测：对于部分滞销楼盘来说，开发商的资金回笼期将延长，为了尽快回笼资金，完全有可能打价格战。但指望整体房价有较大幅度下跌，可能性不大。

　　猜想三：二手房交易出低谷？

　　房产新政将营业税从2年延长到5年，此外国税总局强制征收二手房交易个税，二手房交易成本大幅度提高，直接导致交易量大幅度下滑。二手房能否走出低谷，是一大悬念。

　　业内人士预测：为最大限度地减少政策的影响，本届房交会参展的中介都将推广的重心放在免税房(房龄满5年，不交营业税的房子)上，以期走出交易的低谷。

　　记者聂玉虎

　　来源： 华龙网 2006-10-18 04:16