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昨日，重庆市奥体中心，商家在拍卖会现场举牌抢购北站商铺
本报记者 陈艺丰 摄
本报讯（记者 唐凯）“火车一响，黄金万两！”位于龙头寺的重庆北火车站（重庆北站）还未正式开通，已经引起了众多投资者的关注。昨日上午，从重庆北火车站广场临街门面经营权拍卖会上，21个起拍总价原本为260万，总面积仅为500余平米商铺的3年经营使用权，拍出了1008万的高价。
108买家多来自菜园坝
此次拍卖的21个商铺是龙头寺火车站站前广场平街一层仅有商铺，总面积约523平方米，商铺套内面积最小9平方米，最大55平方米。
据拍卖公司有关负责人介绍，108位买家中，绝大部分是目前菜园坝火车站经营寄存、IP电话业务，卖水果以及食品的老板。为了防止恶意炒卖铺面，主办方规定：每个买家只能买一个店面。
月租价最高达1200元
由于“僧多粥少”，每个标的一经推出，便引来买家的追捧，每个标的往往要通过二三十次加价方能成交，而该场“标王”以129万成交的1＃商铺，更是经过了86次易手。
“平均水平价格超过了朝天门临街商铺单位价格的水平。”会后，朝天门商会副会长李凯告诉记者。数据显示，单位价格最高的3＃铺面月租金达到了1200多元，与解放碑核心商圈同类型的商铺租金水平持平。
129万租门面搞寄存
“这个价格三年之内很难收回成本，可能还要略亏一些，不过我看重的是今后的赢利预期。”以129万价格拿下33平方米1＃铺面的柳姓男子表示。据了解，该男子来自合川，4年前，也是以拍卖的形式从菜园坝火车站拿到商铺做起了寄存生意，每年收入颇丰，所以对于重庆北火车站的这个店面他是志在必得，获得该门面后，他仍将做寄存业务。
政府对门面统一管理
除了昨日成功拍卖的500余平米的门面以外，北站广场还有负一层2500平米左右的门面。据了解，对于未来商铺的经营，政府将作统一管理，所有经营项目都必须服从未来广场管理规定的政策规定。
“这么大的投入，大家现在是一条船上的，千万不要搞恶性竞争哟。”拍卖会一结束，留下来的十多位商家就凑到一起交谈，并确定了一个吴姓联系人。拍卖会后，商家将就自己的业态进行相互通气和协商。
业内分析
租金水平正常 仍有赢利空间
“这个月租金水平很合理，不算太高，对于商家而言仍有赢利空间。”业内人士何伟坚认为，“人流量是决定商业铺面月租金水平的重要水平，特别是像火车站这种临街且面积不大的商铺，更是如此。”据介绍，在香港单位面积月租金最高的商铺也是那些人流量大，临街卖小吃的小店，就这个规律来看，火车站商铺价格并不高，仍有赢利空间。
开通消息一出 房价涨100元
市社科院区域经济研究所所长李勇表示，从重庆北火车站的发展规划来看，随着周边住宿、饮食、商业、物流等“车站经济”元素的兴起，房价必然上涨、门面也会更加紧俏。
“本月初，媒体一发布龙头寺火车站中旬要开通的消息，房价平均就上涨了50~100元。”昨天，重庆北火车站前一楼盘售房部工作人员介绍，随着火车站的即将开通，楼盘价格也节节攀升，4月份开盘时房价才3000元，如今已经涨到了3500元。
从南坪来看房的刘女士表示，自己在南坪有住房，主要想过来看一下小户型，准备买一套现房出租。另一楼盘负责人也表示，今年上半年就卖了1200套，最多时一天就要卖100余套。
除了房子好卖，来周边租房、买门面的人也越来越多，价格看涨。一楼盘负责人介绍，门面基本上在开盘时就卖完了，价格在每平米1.6万左右，现在要开盘的门面预计将上涨到1.9万左右，其价格与观音桥商圈周边的差不多，不过这还难以抢到手，因为都将采用拍卖的方式竞拍。买不到就租，寻找门面的人这几天都在火车站周边转悠，一花园保安称，每天“接待”来打探门面的人，最少也有30人。本报记者 陈龙华 | |
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