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4500元一平方米的房子，登记的人还不少。在刚闭幕的贵阳市2006年房交会上，李老汉和老伴着实体验了一把购房者的热情。与全国各地房地产市场渐趋冷淡的景象比起来，贵阳的房地产市场仍火暴。
“这么贵的房子，买的人还这么多！”看着蜂拥而至的购房者，李老汉的老伴感叹。
几个月来，老两口为儿子结婚新房的事一直忙着，听说哪里有新楼就去看，要么太远，要么太贵，盼着等着房交会吧，等来的还是一个字———“贵”。国庆长假一过，李老汉坐不住了，再不买还不知道这房价涨到什么价。10月8日一大早，李老汉拿出家里所有的积蓄走进了市区某楼盘售房部。
被今年房交会上房子价格“震倒”的不止李老汉，5天房交会上，多少人希望而来，失望而去。通过测算，今年贵阳市两城区内的房子均价超过了4200元，最贵的达8000元一平方米。短短一年的时间，房价上升的速度超过了人们想象，去年房交会上最贵的房子也不过4000元一平方米。
据统计，房交会仅5天时间，意向性房屋预定4217套，面积47.92万平方米，价值16.47亿元；现场成交预售房屋(含二手房在内)914套，面积12.58万平方米，价值4.47亿元。如此庞大的数据说明：虽然有政策的调控等制约措施，效果似乎并不明显，贵阳市的房价依然在涨，也依然有人在购买。
“房子都被外来人买走了。”这是本地人对房价高企的主观判断，今年房交会的主题之一也是“贵阳———贵州人民的居住中心”。据官方统计，住房销售对象中，贵阳市城区占43.6%，贵阳市其他地区占11.8%，省内其他地区占33.4%，外省及境外占11.2%，商品住房外销比例达44.6%，较去年同期提高了1.5个百分点。
房交会上，豪华与实惠形成了鲜明的对比。望着花园洋房、TOWNHOUSE、联排别墅、独立别墅，老百姓更钟情于每平方米价格在1800元至2400元左右的经济适用房。房交会期间，经济适用房展区的工作人员就没有空闲过。但大部分参观者认为“便宜的太远，近的又太贵。”
贵阳的房价还要涨多少？人们在观望。
有业内人士说，房子的价格不是由土地建安成本而是市场的供求关系来决定，贵阳市呈现了供需两旺的态势，一方面供应量充足，另一方面需求旺盛，所以房价一直呈上升趋势。
一些房开商则回应，原材料涨价，建安成本也水涨船高，特别是拆迁问题，如果处理不好，将大大增加成本。还有一些房开商认为，贵阳市楼盘品质亟待提高，全市600多家房开企业的竞争也日趋激烈，高品质的房屋意味着高投入、高成本，价格高也理所当然。
据贵阳市房地产管理局统计，今年上半年全市房地产开发完成投资41.74亿元，同比增长5.8%，其中住宅投资20.57亿元，房地产投资占固定资产投资的比重为32%，住宅投资占房地产开发投资的主导地位，房地产业仍是贵阳市国民经济增长的重要支柱。仅上半年就批准预售面积97.77万平方米，其中住宅面积88.33万平方米。
此前记者在贵阳市国土局举办的一场国有土地挂牌竞卖会上看到，冷冷清清的会场只有一家房开企业参与竞买。位于云岩区新添大道的一宗地以2320万成交。会后国土局一负责人告诉记者，此前已对该土地的用途作了明确规定，只能作商业用地，如果此块土地用作住宅开发，那竞卖的场面则会是另一番景象，价格也会高很多，因为此块土地的地理位置非常好。国家一系列土地政策的出台，对房地产市场起到了一定的调控作用。新政策也对土地使用条件、住房套型限制、容积率、开工及竣工时间等作了明确规定。
贵阳市规划局则表示调控包括项目立项和土地供应，以及安排并公布当年普通商品住房和经济适用住房开发项目，控制套型结构和销售价位，引导和增加中低价位、中小户型普通商品住房的供给。通过对土地供应量的控制、空间布局的控制，认真执行住房套型结构比例的规定和规划条件、程序，加强城市规划对土地的宏观调控。
一方面房开商追求高品质，提高市场竞争力，另一方面，老百姓需要经济实惠的住房。记者在《贵阳市经济适用住房管理办法》上看到，2006-2010年的经济适用房发展目标，2006年全市经济适用住房建设目标为开工120万平方米，竣工80万平方米；2007年全市经济适用住房建设目标为开工150万平方米，竣工100万平方米。
但业内人士则认为，经济适用房供需紧张的局面短期内难以缓解，住房郊区化趋势日渐明显，大众改变住房观念，才能找到适合的房子。 作者：杨静刘熠煊 来源：金黔在线—贵州日报 | |
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