今年三季度，北京商品房批准预售面积比二季度下降22.8％，商品房价格因此继续保持快速上涨态势。据中大恒基不动产营销公司的数据，三季度整体均价已接近万元，达到9397元/平方米，与第二季度7861元/平方米相比，上涨了19.5％。

　　随着郊区化的扩张，新盘放量呈现依环线由内向外的增长趋势，五环以外新增商品房供应增幅显著，月供应面积均占各月总供应量的5成以上，住宅郊区化已成大势。而城区内持续开发已达饱和状态，增量土地难觅，存量土地所剩无几，导致二环以内的供应量第三季度仅占供应总量的3.4％。

　　中大恒基依据官方网站的数据分析计算:今年三季度，北京商品房批准预售面积447.7万平方米，与二季度相比，新增供应面积出现一定幅度下降，降幅为22.8％。市场持续供不应求的局面非常明显，是导致房价高居不下的主要原因。各月的销售面积均大于供应面积，月均差距为79.2万平方米。

　　商品房供需面积在第三季度均表现为大的起伏和波动，这与5月份以来的政策“洗礼”有密切关联。据预测，新增面积将持续不足，政策调整导致计划入市的项目将重新规划调整，造成短期内连续供应不足，市场出现断档，价格仍保持增长常态，加之消费者对市场“旺销”局面的恐慌心理和“追涨”的惯性心理，供需失衡的局面仍将持续。

　　专家分析，北京市房地产市场第三季度供不应求的局面仍然明显，商品住宅特别是普通住宅需求的持续旺盛和市场供给的不断萎缩，推动了商品房价格的不断攀升。预计下季度市场成交量和上市量会进入比较稳定的状态，商品住宅所占比例将有所回升，供需矛盾仍将持续。各区域维持以往的供应状况，高档项目大辐增加，房价仍将上涨，并导致“追涨”心理深化，刺激消费。政策对百姓购房心理的影响逐渐淡化，房地产市场交易趋于平稳。J165

　　市统计局的官方网站上也已查不到关于房价每平方米具体价格的数据。市统计局解释，为了不引起数据混淆，今年年初政府部门规范了统计方法和发布渠道，统计局的房价只按照价格指数计算，但依然能体现出房价的涨落。

　　如果市民想知道具体每平方米房子的售价，可在房地产交易网(www.bjfdc.gov.cn)查看每月销售面积以及销售总额，两者相除也能得出每平方米房子的均价。