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蛰伏一年，广渠路36号地块以46万平米上市，下月24日招标
被众多开发商垂涎已久的广渠路36号，昨日终于正式入市。该地块将采用招标形式，于11月24日正式投标。值得注意的是，此次公布的该地块建设用地面积为16.8537万平方米，规划建筑面积为46.0361万平方米。这两个数字与此前公布的相比，减少了一半左右。
十大开发商都曾虎视眈眈
早在去年，广渠路36号（即北京吉普车厂）就引起众多开发商的关注，并成为最值得期待的地块之一。该地块北挨广渠路，南临南磨坊路，东西与西大望路、东三环各有一段距离。
去年10月，当该地块传出要出让的消息后，包括顺驰、富力、首创置业、华远、SOHO中国、明天地产、合生创展、和记黄埔、凯德置地等十家地产大鳄，都曾经明确表示出对该土地的兴趣。天鸿集团、北辰集团、世贸地产、复地集团也在密切关注中，其竞争的激烈程度可想而知。
在此前北京市国土部门公布的“即将入市地块”中的数字显示，该地块建设用地面积31.12万平方米，规划建筑面积90.02万平方米，是北京三环和四环之间最好的一个地块，当时，富力董事长李思廉和SOHO潘石屹为其估价40亿，任志强甚至认为，该地块的最终竞价有可能达到60亿。不论40亿还是60亿，只要该地块整体出让都将超过其左近富力城项目近32亿元的京城拿地纪录，成为北京新地王。
预估中的新地王被一分为二
而在昨日北京国土部门公布的数据中显示，该地块东起九龙花园东路，西至化工设备厂东路，南至大郊亭路，北至广渠路。建筑使用性质为居住和商业用地，土地面积16.8537万平方米，规划建筑面积46.0361万平方米。此前业内称该地块将一分为二的传言成了现实。
该地块将影响区域内的房价
针对该地块缘何一分为二进行出让，昨日，北京市国土局多位负责人在接受记者采访时，均未透露原因。今典集团董事长张宝全此前接受媒体采访时表示，一分为二的形式不利于该地块的整体开发。业内人士猜测，如此分割出让，该地块存在建90平米以下小户型的可能。
“由于该地块是招标出让，没有看到标书不好进行评判，该地块是否涉及90平方米70%的限制，剩下的44万平方米地块属于什么情况无法知道，还有限制出让的地块方位也很重要。”中原地产华北区域总经理李文杰这样分析该地块。多个开发商表达了与李文杰相同的观点：要看标书具体怎么规定。
业内人士指出，广渠路36号地地块面积较大，地理位置也极具优势，该地块一旦入市，其整体影响力将左右整个区域内的房价。而此次基于对楼面价格的控制，政府部门采用招标方式，代替以往地王入市时所经常采取的拍卖方式，能在一定程度上控制该地块地价的抬升。
北京将加大土地供应速度
在今年3月份北京市土地整理储备中心发布的《2006年北京市土地供应计划》中明确指出，2006年北京市全年计划供应土地6500公顷。而根据相关统计数据显示，上半年，整个北京市的土地供应量为3080公顷，不及全年供应量的一半。而由于受到宏观政策的影响，原本定于三季度入市的部分宗地也相继推迟了入市时间，如果四季度交易量还是按照原计划供应的话，2006年北京市的年土地供应计划将不能如期完成。
同时，目前公开市场正在交易和即将入市的土地达30块，很多人开始担忧这30宗土地能否完全入市。如果这些地块可以如期入市，整个北京市的土地供应量将会达到一个新的高度，届时，由于部分购房者对于即将入市地块的期待所导致的观望态度，在一定程度上将会左右未来京城房地产市场的销售价格。 | |
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