据《日本经济新闻》网站消息，日本不动产经济研究所17日发表的报告显示，由于业界对房地产价格的上涨预期强烈，日本房地产市场已经出现惜售现象，预计2006年首都圈公寓新房销售只能达到8万套左右，并有可能相隔8年后再度跌破8万套关口。

　　不动产经济研究所预测，由于房地产商有意推迟销售或延长销售期限，今年日本首都圈公寓新房销售套数可能比去年减少5000套。

　　今年4月到9月，首都圈公寓新房销售套数为3.4264万套，同比减少了14.3％，其中东京23区同比减少26.2％，神奈川县同比减少26.4％。此外，大阪、神户、京都等大城市也都出现了销售下降的现象。

　　随着日本经济的持续复苏，房地产价格已经出现明显上升趋势，尤其是东京黄金地段的地价上升迅速。地价上升带动了首都圈公寓价格上涨，近来相继开始发售的房产项目平均价格比去年底高出20％左右，有的项目涨价幅度已达25％。据报道，日本房地产商已经开始把关注的重心向城市以外转移。

　　日本首都圈除了东京都之外，还包括周边的千叶县、神奈川县、和埼玉县。