昨天，2006年南京秋季房产交易会在河西奥体中心召开，在交易会现场，由网尚研究机构承办的房产论坛吸引了众多媒体和开发商，不少市民也竖起耳朵聆听房价的涨跌信息。南京市房产管理局陆春林局长用大量翔实的数据，权威披露了新政调控下楼市发展状况。

　　人均住房面积多了

　　陆春林说，“十五”期间，南京房地产开发投资总额累计达1021亿元，年均增长率达27.6％，住宅施工面积累计达到6860万平方米，住宅竣工面积累计达到2140万平方米。

　　至“十五”末，南京城镇居民人均住房建筑面积已经达到26平方米，比“九五”期间提高了6.8平方米。五年内，大约1/3的南京市民喜迁新居，房屋平均价格年均涨幅3％左右，比较平稳。

　　调控下楼市依旧火

　　陆春林说，宏观调控后，南京房地产开发投资平稳增长，2005年全市房地产开发投资296.1亿元，同比增长1.1％。今年1到8月，商品房建设投资180.8亿元，住宅开发投资155.6亿元，同比增长12.8％，住宅投资态势良好，能够满足居民的需求。

　　宏观调控以来，去年南京实现商品房销售916万平方米，同比增长13.4％，达历史最高水平。而在今年1到9月，商品房实现销售742.1万平方米，较去年同期增长30.6％。

　　宏观调控效果显现

　　宏观调控对房屋供应结构上带来了一些变化：今年1～9月，南京商品住宅套均成交面积较去年同期下降4.8平方米，已经明显低于全国商品住房平均面积。

　　陆春林透露说，从价格上看，南京商品住宅单套总价呈下降趋势，房价在6000元/平方米以下的商品住宅的预售、销售量分别占82.9％、82.7％，较去年同期分别提高5.8、4.4个百分点。

　　从住宅供应区域结构来看，“一城三区”在疏散老城人口中的作用逐步增强，商品住宅销售量达到全市的77.5％。而今年1到9月，二手住宅销售量达到商品住宅销售总量的61.2％。快报记者尹海峡