12万人次昨前往房交会，商住房成交面积13.99万平方米，其中二手房和中小户型房产最好卖

　　昨天，市民蜂拥云集房交会展场，挑选自己中意的房子。 记者 杨新宇 甘侠义 摄

　　华龙网讯(晨报记者罗强)截至昨日下午5点，据组委会统计，房交会首日就有12万人次前往现场选房，商住房均价为每平米2943元(建筑面积)，比春交会上涨7.3%，二手房则出现了交易量、成交均价双增长。

　　商住房均价2943元/m2

　　据组委会统计，昨日所有类型房屋成交总面积达16.54万平方米，成交金额4.69亿元。其中，商品房成交总面积达14.33万平方米，成交金额42852.35万元。在成交的商品房中，商住房成交面积高达13.99万平方米，成交金额41173.77万元，比春交会首日多出3144万元。

　　同时，按建筑面积计算，商住房首日成交均价达2943元/平方米，套内成交均价则达到了3478元/平方米。

　　二手房交易大幅增长

　　据组委会统计，一度受国家宏观调控影响的二手房市场，在昨日交易中，成交面积与成交均价与今年春交会相比，均出现了大幅增长。

　　截止到下午5点，二手房实现成交246件，成交面积达2.21万平方米，平均成交价格为1852元/平方米。

　　此外，商铺、写字楼、仓库等商品房非住房，成交面积也达到了0.34万平方米，成交金额1678.58万元，平均成交价格为4937元/平方米。

　　中小户型楼盘最好卖

　　据组委会官员介绍，昨天中小户型楼盘最好卖，在已成交的商住房中，建面在90平方米以下的占到了35.2%。从成交单价上看，建面成交价在3000元/平方米以下的房产，占昨日成交总量的66.53%；按套内均价算，套内单价在3500元/平方米以内的，占总成交面积的65.93%。此外，从商住房成交区域看，渝北区目前是市民首选的购房区域。

　　精致小户型房产受年轻情侣追捧

　　华龙网讯(记者罗强聂玉虎)重庆尾房超市昨日组织上万套特价房源参加了房交会，据相关负责人透露，截至昨日下午4点，一共销售出了28套尾房，其中22套是位于渝中区菜袁路世纪花城的特价尾房，其建面均价仅为2250元/平米。在售出的尾房中，70%以上都是中小户型。

　　同时，记者在房交会上注意到，中小户型、中低价房产较往年明显增多，面积在90平方米左右和套内价格在3000元左右的房源，几乎随处可见。此外，套内面积在30—40平方米的精致小户型，受到了年轻情侣和老年人追捧。一对情侣表示，两人刚参加工作不久，买大户型房产很困难，租房又不划算，而买这种精致小户型，既解决了住房，又能节约钱。

　　同时，有一些因儿女结婚，却不愿意与儿女同住的老年人，也纷纷选择购买一室一厅的小户型养老。

　　副市长房交会现场帮市民要优惠

　　余远牧昨日前往房交会参观，鼓励开发商多修中低价位房产，满足工薪阶层住房需求

　　华龙网讯(记者罗强)“房地产开发过程中，应当节约用地，多修建中小户型和中低价位的房产，满足工薪阶层住房需求。”昨日，余远牧副市长在参观房交会时，详细询问了房产价格，还现场帮市民要优惠。加大土地利用率

　　昨日，余远牧赶到南坪国际会展中心，与广大市民一起逛起了房交会，并仔细了解了我市土地开发、房产价格、居民购房动向等情况。在听取市土地交易中心相关介绍后，余远牧指出，在土地开发时，一定要尽量节约用地，保护基本耕地面积。

　　余远牧还表示，有关部门要对兴建中小户型、中低价位的房产项目给予积极鼓励，以紧凑型开发，促进土地开发利用率最大化。同时，建议中低收入者摈弃旧主城观念，到新区购房置业，而作为工薪阶层购房重要助力的住房公积金，应尽全力发挥其惠民效应。

　　现场帮市民要优惠

　　参观过程中，余远牧先后前往了晋愉绿岛、骑龙山庄、保利及二手房中介等数十个展示区,了解购销情况。当听说大户型房产销售不怎么好，中小户型和中低价位房产却非常抢手时，余远牧便鼓励开发商，要多修抢手的房子，即好卖又能满足工薪阶层住房需求。

　　在二手房展示交易区，余远牧了解了今年秋交会二手房源数量及各项优惠政策，并找到一位正在查看房源的市民，询问其住房需求类型，是否能承受现有房价等情况。当得知该市民正准备购买一套价值21.5万元的二手房时，余远牧现场为该市民讲价，请中介商给予优惠。

　　二手房契税减半投资者见机出手

　　华龙网讯(记者聂玉虎)昨日，记者从房交会上了解到，凭借本次房交会对二手房交易实行契税减半优惠，大量的二手次新房涌入交易会。

　　“到下午4点，已经接到了1000多套房源，其中800多套都是二手次新房。”琴琴房产胡总称，本来房产新政规定转卖不满5年的二手房，要交纳5.5%的营业税收，赢利部分还要交纳20%的个税，但房交会期间实行契税减半，原先对二手房持“只租不售”态度的投资者，很多都想借这个机会把房子出手。

　　据了解，虽然大量二手次新房入市，但免税房(房龄超过5年，不交营业税的房源)仍然是昨天二手房成交的主力。有关人士预测，从户型结构和价位来看，价格在15—20万，面积在50—100平米左右的二手房将会是成交的主力。

　　来源： 华龙网 2006-10-20 06:01