本报讯(记者刘宇鑫)北京中拍在线拍卖有限公司日前发布拍卖公告，将于近日对多套二手商品房进行公开拍卖。尽管上周末进行的本市首次四合院集中拍卖因17套四合院全部流拍无功而返，但自8月份以来，本市二手房拍卖开始变得活跃。

　　从中立拍卖行的房产拍卖会和中联国际拍卖中心举行的房产拍卖会开始，各种房屋拍卖预告也频频见诸报端。虽然二手房拍卖会的人气和规模目前还难以比肩艺术品拍卖，但因其成交价格通常比市场价低10％至20％，还可以避免中介机构暗箱操作，所以到拍卖行淘二手房的购房者越来越多。

　　北京市拍卖行拍卖师徐晓杰介绍，目前房产拍卖主要是法院强制执行的房产和抵押给银行的房产，社会个人委托拍卖的二手房并不多。“被强制执行的房产在拍卖前，必须经过高院的审核。特别是作为家庭惟一住房的，法院更会慎重对待。”一位法院执行庭的工作人员说。

　　除拍卖公告费用外，个人委托的房产拍卖成交时双方要向拍卖公司交纳佣金，目前行业内一般为交易价的5％。而法院和银行委托拍卖的房产，则只需由竞买人交纳佣金。

　　来自信一天房地产经纪公司的统计数字显示，北京每年经过拍卖成交的二手房在1000套左右，约占到全市二手房交易总量的1％。该公司市场部负责人罗煜分析认为，房产拍卖会上，地理位置优越、交通便利、性价比较高的二手房以拍卖形式出售还是很受欢迎，而一些总价偏高、位置较远的二手房则吊不起多数买家的胃口，竞拍存在难度，这样的房子很多时候会遭遇无人举牌的尴尬。“如果拍卖价格每平方米只比市场价低500元以内，这个标的肯定少人问津。”罗煜提醒打算参与竞拍的购房者，拍卖的二手房在过户时还需照交各种相关税费，买家应提前对交易成本做出预计。RJ202

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　　二手房竞拍四原则

　　一、广泛收集信息。报纸通常是拍卖公司首选的刊登广告的主要载体，北京各大拍卖行知名网站同时也是房源发布的一个广告窗口。市民应该适时密切关注每次发布的拍卖动态信息。

　　二、理顺权属关系。房产在拍卖过程中，理顺其法律及权属关系对于竞拍者来说显得至关重要。产权是否清晰、有无贷款抵押等，市民应尤为注意。

　　三、理性把握心态。拍卖会现场，买家们你争我抢的竞争气氛屡见不鲜，这时自己可根据事先拟定好的所能承受的心理价位，切忌被现场竞价气氛牵着鼻子走。

　　四、忠实履行义务。拍卖法律关系一旦成立，竞拍者应及时向拍卖行交付佣金和价款。否则，拍卖行可依照法律规定，没收竞买人的保证金，并且会申请法院强制执行。RJ202