 |
| |
业主愤而挂出条幅以示抗议
本报海口10月19日讯（记者刘守波摄影报道）位于海口市凤翔路的绿色佳园小区发生房屋质量纠纷，部分业主因房屋楼板出现裂缝与开发商争执，并在小区临街醒目位置悬挂条幅抗议。开发商对事件表示歉意，并聘请专业机构对房屋进行全面检测，以查出裂缝原因。
业主：如问题严重要退房
一位业主告诉记者，他们同开发商交涉，提出两个解决方案：如果问题不是很严重，开发商负责维修，并合理补偿；如果是严重的质量问题，退房。挂出条幅标语是无奈之举，希望引起开发商的重视
发生楼板裂缝的房屋位于小区1号楼，涉及两个单元、10户左右。最严重的一户裂缝贯穿整个屋顶楼板，已经造成渗水，楼上清洗地板，楼下住户天花板就会渗漏。
1号楼是2003年5月1日正式交付使用的，于今年5月份开始出现裂缝。一位业主说，她的入住时间是2004年，当初购买的价格是1400元/平方米，现在小区房子的均价是2600元/平方米。出现质量问题十分痛心，如果退房，她要求开发商补偿升值差价。
开发商：确保业主利益
绿色佳园开发商海南佳元房地产开发有限公司表示，1号楼部分楼板出现裂缝，影响到业主的心情，造成生活上的不便，该公司深表歉意。公司方面多次与1号楼业主磋商确定权威检测机构和具体检测方案，最终在业主同意的情况下，聘请了海南省建筑工程研究院对房屋进行全面检测，结果将于本月底揭晓。如果检测结果确认1号楼有重大安全隐患，该公司将不惜一切代价确保业主的利益不受损失。
对于补偿问题，开发商表示，如果双方不能达成一致意见，业主可以通过法律诉讼的程序加以解决。
业内人士：开发商承担保修
按照国家有关规定，商品房交付受买人使用时，必须经过综合质量验收并取得合格证。房地产开发企业应当在商品房交付使用时向购买人提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》。绿色佳园本次事件涉及的业主向本报记者证实，他们购房时获得了以上两个证书。海口市房产部门确认绿色佳园已售房屋均取得验收合格证。
海南房产业内人士王先生说，房屋在保修期内出现质量问题，如经保修单位维修后导致房屋使用功能受到影响，或因主体结构质量不合格给购买人造成损失的，开发商应承担赔偿责任。购买人认为主体结构质量不合格的，可以向《住宅质量保证书》中注明的工程质量监督单位申请重新核验，经核验确属不合格的，购买人有权退房。
商品房的保修
《住宅质量保证书》是房地产开发企业对所售商品房承担质量责任的法律文件，其中应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。
商品房保修期从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。具体保修期限与保修范围是：地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内；屋面防水为3年；墙面、厨房和卫生间地面为1年；地下室及管道渗漏为1年；墙面、顶棚抹灰层脱落为1年；地面空鼓开裂、大面积起沙为1年；门窗翘裂、五金件及卫生洁具损坏为1年；灯具、电器开关损坏为6个月；管道堵塞为2个月；供热供冷系统设备为一个采暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由买卖双方自行约定。
房产物业涉及千家万户，您住的房屋质量有问题吗?您遭遇过类似的烦心事吗?本报今起关注房屋质量问题，热线电话66810222期待您的参与。 | |
|
精彩生活 
