本报讯首次“搬家”的南京市房地产商品交易会·秋季展会昨天在奥体中心揭开了大幕，首日1.5万汹涌人潮显示出购房者对新政颁布后的南京楼市的期待。不过，不少市民发现小面积的房源要么分布在主城区的单身公寓里，要么都是价格过万元的精装修房，适合普通家庭居住的并不多见。楼市专家指出，要实现90平方米以下房型占七成的目标，政府部门还须加大调控力度，尽快落实土地出让、户型比例等细则，真正让老百姓买得到适合自己的房子。

　　小房型难觅留遗憾

　　距秋交会开展还有半个小时，记者在奥体中心就碰到不少心急的市民在门外等待。从鼓楼赶过来的徐姓夫妇告诉记者，他们让儿子从网上下载了前往奥体中心的地铁票后，早上7点就从家里出发了。

　　把各家参展楼盘逛了个遍的高女士遗憾地对记者说，本想买一套90平方米左右、不超过50万元的房子，可找来找去都没发现，只好在中介公司的展位里寻找最后的“希望”。高女士说，她原以为新政出台后市场上90平方米以下的房源会增多，可从现场的楼盘来看并非如此。河西、城南等地段稍偏的地区，房型大都在110平方米以上，即使有小一点的房型也都是装修房，而主城区的小房型只有三四十平方米，且价格普遍过万，与自己“买房就是居家过日子”的想法相去甚远。一位业内人士在现场挨个楼盘统计后也告诉记者，90平方米以下的房型仍不多见，以“东道主”河西板块为例，除嘉业阳光城等少数楼盘有80平方米左右的房型外，其他多数楼盘的房源面积均在120平方米左右甚至更高，单价也频频试探7000元的上限；城中板块的定价也都在8000元以上，最高的苏宁银河国际广场达1.6万，房型上天安·恒隆花园有32-47平方米的单身公寓，不过并不适合普通的三口之家。江宁、城东、江北等板块也大抵如此，给观展的市民留下了遗憾。

　　调控不只靠开发商

　　为何新政颁布已经数月，而90平方米以下房源不见增多呢？分析人士指出，目前南京房地产市场一些楼盘的开发正步入一种“怪圈”：一方面为适应新政需要，个别开发商甚至修改规划增加了小面积房型的比例；另一方面，为了增加“卖点”，开发商要么做精装修房源提高“含金量”，要么早早就通过内部“消化”掉。其实，多数开发商不愿做小户型还有一个公开的秘密，那就是利润太薄。

　　记者了解到，南京有关部门刚刚拟定的90平方米以下户型比例细则中，对强中弱三类地区的控制要求依次为：强控区一律在45%，中控区为20%，弱控区为0—20%，此外经济适用房、中低价商品房则一律控制在90平方米以下。对于这一规定，相关部门表示这仅是草案，作为中控区的老城区涉及哪些楼盘，城北、河西、城南等强控区如何执行45%的规定等具体控制细则还在制定当中。楼市专家认为，包括户型比例在内的新政落实细则应该尽快出台，仅靠开发商的“自觉”行为远远满足不了购房人的需要。（马祚波）