09:16:51东北新闻网租来的房子暖气破裂，房内所放物品被毁，损失应由谁负责？在哈市道外区做批发生意的王立就遇到了这样的倒霉事。为讨回损失，他将房主和物业公司告上了法庭。近日，哈尔滨市中级人民法院终审判决，因房屋暖气片是合格产品，物业公司与业主签订的合同不包括室内维修，故损失只能由王立自行承担。

　　王立在哈尔滨市道外区从事批发生意。从2002年起他租赁了刘琦的房子做库房使用。两人合作多年，一直很愉快，没有发生意外和磨擦。让王立和刘琦都没想到的是，2005年12月14日早晨4点钟，尚在梦乡中的王立突然接到所租房子楼下的住户来电话说，自己租的房子漏水了，并已渗到楼下，让他赶快来处理。王立赶到租赁的房屋时，才发现原来是房子里暖气片爆裂，多处裂缝，暖气里的水流了满地，放在屋子里的味精、鸡精已被浸泡大半。王立立刻给物业打电话，要他们尽快赶来修暖气。6点多钟，当小区物业赶到王立租的房子时，王立的货物已基本全部被浸泡，不能再卖了。

　　为了防止损失扩大，王立把房主陈平叫来，协商赔偿事宜，并请公证处对浸泡物品进行了公证。经公证，出事房屋内共有各种品牌味精、鸡精3369公斤，总计价值29136.50元。

　　王立认为，暖气片爆裂是因为房主陈平安装的暖气不合格，而且物业公司在接到电话后迟迟不到现场，致使自己的损失进一步扩大。他要求陈平和物业公司对自己的损失负责。但房主和物业公司均不同意，认为这是王立自己的原因造成的。双方意见始终不能达成一致。2005年12月份，王立向法院提起诉讼。

　　审理期间，根据王立的申请，黑龙江省哈尔滨产品质量监督检验所对所有被浸泡的味精、鸡精进行产品质量的检验，检验结果均为不合格产品。同时，物业公司也向法院提交了鉴定申请，请求对暖气片爆裂原因进行司法鉴定。经黑龙江省五金电器产品质量监督检验站对暖气片爆裂原因进行鉴定，结论为：该“亚光”牌散热器材质理化指标符合标准规定，在正常条件下使用不会破裂。

　　法院认为，王立在租赁陈平的房屋期间，因室内暖气片破裂，造成王立财产损失的事实存在。但案涉房屋暖气片经鉴定说明系合格产品。故陈平关于出租房屋不存在瑕疵，不承担赔偿责任的主张，法院予以采纳。

　　关于王立主张物业公司承担赔偿责任的请求，根据物业和陈平签订的维修协议中约定，物业收取的物业费只用于公共设施、共用部位的维修，住户室内的维修不包括在内

　　关于王立主张，物业公司4点钟接到报修电话6点钟才到现场进行维修，扩大其损失并提供证人杜某、李某出庭作证，因杜某、李某的证言与王立的陈述不一致，不能证明王立的主张。王立的诉讼请求，因缺乏相应证据，法院无法支持。

　　综上法院判决：驳回原告王立的诉讼请求。陈平和物业公司均不承担责任。(东北网)[责任编辑：龙秋秀]