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记者观察
楼市供应布局从点、带转入“金角”
京城楼市布局总是不断地发生着变化，显而易见，这样的变化主要是随着土地供应的趋向而产生的。同时，由于房地产市场有一个不灭的定理———地段决定产品的品质和价值，因此关于楼市的走势和发展区域都与土地的分布有着相当密切的关系。
此前，京城楼市开发重点区域集中在东城、西城、宣武等内城，区域之间彼此相差的距离相对均衡，因此人们对楼市区域分布的概念不是很明显，购房者也很少将区域位置作为其最主要的参考要素。但随着土地资源供应逐渐边缘化，住宅供应也随之开始有了比较明显的区域划分。
2004年，京城土地开始出现由内城供应逐渐过渡到遍地开花的局面，但当时还集中于几个代表性的核心区域，比如双井桥、三元桥，随后，更多的点状板块开始出现。相对应的是这段时间的住宅供应也基本是集中在四环以里。
在经历2005年以朝阳北路、百子湾等热点区域的快速放量后，一些紧邻四环的区域开始成为京城楼市供应的亮点，四环沿线呈现一路飘红的局面。随后，重点区域放量已逐渐成为京城楼市住宅供应的特征，所在区域的住宅特征也在一定程度上开始塑造和改变区域的特征。这一特征在今年尤为突出。
回溯这三年的楼市格局，可以看出这样一个特点：2004年是点状供应，并逐渐过渡到2005年的带状放量，进入2006年，放眼望京，则是角状供应。尤其是在金秋十月，京城东南、西南、东北、西北四个方位均有不少新盘及老盘后期入市，而且各路不同品质的住宅在这四个角上各放异彩，形成包括普通住宅、高档公寓等不同品质住宅的完整产品链。
据统计，这些已入市或即将入市的住宅供应量总和超过了9月和10月份京城供应总量的一半，同时，以上述四个区域为代表的重点放量局面还将持续一段较长的时间。从这个意义上说，把东南、西南、东北、西北四个区域楼市称之为“金角”并不为过，它们在今年甚至明后年都将揽尽风光。 | |
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