金陵晚报记者　姚媛媛金陵晚报报道　《南京市住房公积金管理条例》和《南京市重要近现代建筑和近现代建筑风貌区保护条例》两项新条例，昨天正式颁布。公积金新条例将于明年1月1日起正式实行，老建筑保护新条例将从今年12月1日起正式实行。昨天，本报独家报道了《解读公积金新条例细则——按月转账需满足三大条件》，在市民中引起强烈反响，并将市民对住房公积金新条例的关注推向高潮。昨天，记者采访了南京市住房公积金管理中心办公室副主任张明远，为读者解读实施细则。

　　揭晓悬念一：按月转账要留12个月余额

　　从明年1月1日起，市民有三种还贷方式，可以任意选择其一：一是每年的3月—6月，由职工本人在柜面还账；二是逐年转账，过去时间定在每年的8月份，从明年开始，将固定于10月8日当天办理逐年转账；三是市民最关心的按月转账，也是新条例首次增加的还贷方式，要求公积金账户内必须留有余额，要保留有12个月的缴存公积金余额。

　　揭晓悬念二：打工者与正式职工同等条件

　　新条例的另一特点，是扩大缴存人群，个体工商户、自由职业者、进城务工人员，都可以办理公积金贷款。实施细则首次明确，自由职业者除了必须有执业资格外，还有年龄限制，要求男性未满60周岁，女性未满55周岁。对打工者，有两大门槛：签劳务合同、拿工资。对于城市户口还是农村户口，没有限制。而一旦办理了公积金贷款，打工者和所在单位的正式职工享受同等条件。自由职业者与个体工商户办理公积金缴存，须与南京住房公积金管理中心签订协议，约定缴存金额、缴存方式等；他们的缴存额度根据他们的缴存比例、缴存基数来定。

　　揭晓悬念三：购房补贴一年办2次

　　新条例向困难群体倾斜，享受城乡居民最低生活保障且生活特别困难的借款人，在申请住房公积金贷款购买经济适用房时，可以向管理中心申请住房公积金贷款利息补贴。申请补贴必须满足三个条件：一是必须缴存公积金；二要是低保户；三是必须购买经济适用房。从明年1月1日起开始受理，一年办2次，上下半年各一次。由于低保家庭实行的是动态管理，将在民政等有关部门的支持下认定低保家庭资格。还多少贴多少，相当于无息贷款，在低息基础上再优惠。另外，低保户、本人、配偶及子女因重大疾病造成家庭生活特别困难的；连续失业两年以上，且男职工年满四十五周岁、女职工年满四十周岁，家庭生活特别困难的；遇到其他突发事件造成家庭生活特别困难的群体，可以将住房公积金用于支付房租、物业专项维修资金、物业服务费等费用，但是不得用于其他费用，比如住院治疗费等。重大疾病等级的确定依照医保办法。如医保最高限额4万元，超过4万元的个人支出部分，可以凭票据来支取住房公积金，要出具住房消费证明。

　　揭晓悬念四：省内异地贷款正在酝酿

　　虽说允许异地贷款是本次新条例的一个新内容，但是由于国家和省里相关规定没有出台，想要办理异地贷款的市民只有暂时等待。目前，建设部正在考虑相关政策，省里也正在酝酿在江苏省内各个城市之间互相进行异地贷款，但是明年1月1日肯定无法操作。