本报讯租来的房子暖气破裂，房内所放物品被毁，责任应由谁来承担？在哈市道外做批发生意的陈丽为讨回损失，将房主和物业公司告上了法庭。16日，哈尔滨市中级人民法院终审判决，因房屋暖气片是合格产品，物业公司与业主签订的合同不包括室内维修，故损失只能由陈丽自行承担。

　　陈丽在哈市道外区从事批发生意，从2002年起她租赁了张奇的房子做库房。2005年12月14日4时，陈丽得知自己租的房子漏水了，并已渗到楼下。陈丽赶到租赁的房屋发现，是房子里暖气片爆裂，暖气里的水流了满地，放在屋子里的味精、鸡精已被浸泡大半。她立刻给物业打电话，要他们尽快赶来修暖气。6时许，当小区物业赶到陈丽租的房子时，陈丽的货物已基本全部被浸泡，不能再用了。为了防止损失扩大，陈丽把房主张奇叫来，协商赔偿事宜，并请公证处对浸泡物品进行了公证。经公证，出事房屋内共有各种品牌味精、鸡精3369公斤，总计价值29136.50元。

　　陈丽认为，暖气片爆裂是因为房主张奇安装的暖气不合格，而且物业公司在接到电话后迟迟不到现场，致使自己的损失进一步扩大。她要求张奇和物业公司对自己的损失负责。2005年12月份，陈丽向法院提起诉讼。

　　物业公司向法院提交了鉴定申请，请求对暖气片爆裂原因进行司法鉴定。经鉴定，结论为：该“亚光”牌散热器材质理化指标符合标准规定，在正常条件下使用不会破裂。

　　房主张奇认为：冻裂的暖气片经鉴定属合格产品，该暖气片的损坏是陈丽使用不当造成的，不同意承担责任。

　　物业公司认为：接到报修电话10分钟内就赶到现场，进行了维修，他们收取的物业费只用于公共设施的维修，住户室内的维修不包括在内。因此，不应承担赔偿责任。

　　法院认为，陈丽在租赁张奇的房屋期间，因室内暖气片破裂，造成陈丽财产损失的事实存在。但该案所涉房屋暖气片经鉴定及鉴定的补充说明系合格产品，故张奇出租的房屋不存在瑕疵，不应承担赔偿责任。

　　关于陈丽主张物业公司承担赔偿责任的请求，根据物业和张奇签订的维修协议中约定，物业收取的物业费只用于公共设施、共用部位的维修，住户室内的维修不包括在内，所以物业公司不应承担赔偿责任。

　　综上所述，法院驳回原告陈丽的诉讼请求。张奇和物业公司均不承担责任。（文中均为化名）（生活报）