空巢老人

　　租房养老

　　昨天一大早，杭州市社会福利中心，徐老太像往常一样，从附近市场里买水果回来，热情地和其他老人打着招呼，看上去蛮惬意。

　　“老太太80多岁了，住到我们这里也很长时间了。”市社会福利中心工作人员说，“老人其实在市中心有一套住房的，子女不在身边，她一个人觉得过得孤单，就把房子出租掉，住到我们这里来了。

　　“市中心房子的房租，一个月近2000元，这样一算，除了敬老院1000多元的住宿和护理费用，老人自己还有零花钱，既不用麻烦子女照顾，又能和其他老人做做伴，你看，日子过得乐呵呵的。”

　　像徐老太一样，用这种“租房养老”方式入住的，在杭州市社会福利中心已不鲜见。

　　“我们这里入住的700多位老人中，有20位老人是像徐老太这样的情况。”市社会福利中心翁主任说。

　　“这20位老人中，以独居老人为多，少部分是夫妻俩都住进来的。这些空巢老人，子女不在身边，平常生活比较单调，他们想改变生活环境，让生活充实点，又不愿给子女添麻烦，就把自住的房子租掉，住到敬老院里来。

　　“这种情况，是目前老人养老方式的一种新趋向，我觉得，是一种更理性的养老消费。”翁主任说。

　　租房养老，杭州其他敬老院也在悄然流行。杭州市第二福利院李咏院长说：“我们这里入住老人184位，初步统计，有20多位老人是把自己的房子出租后，住到敬老院来的。

　　“有一对70多岁夫妻，先是大妈住进来，后来大伯身体不好了，干脆把市里面房子租掉，两个人都住进来了。”

　　空巢老人喜欢租房养老 总结起来四个理由

　　空巢老人为什么喜欢租房养老这种方式？从这10位老人的情况分析，大致可归纳出这样四个理由：

　　第一、从经济上考虑。房子出租，租金弥补敬老院日常费用外，老人还有节余，足够其他生活开支。

　　我们采访的这10位老人，租金是其中大部分人支付养老费用的主要来源，这也减轻了子女奉养老人的经济负担。

　　第二、相比一个人两个人居住，入住敬老院，能缓解老人精神上的空虚寂寞。

　　80多岁的吴老太说：“像我们这样的空巢老人，一个人困，最怕的就是孤独。以前住老墙门，老邻居们还有个照应，也蛮热闹。现在住在楼房里，邻居互相都不晓得叫什么名字。

　　“住在敬老院，这么多跟我年纪差不多的老人，大家有共同语言和兴趣，我住了4年，很开心的！”

　　第三、独居老人住到敬老院里，更安全更放心。采访中，有位老人就说：“我原来一个人住，就被人骗过钞票，我又不晓得他推销的东西是假的，就买了，结果被骗了40块钱。后来，孩子们就把我送到这里来了，还是这里好，我不用担心被人骗了。”

　　第四、入住敬老院的10位老人中，很多是因为子女没时间照顾、或无力照顾老人，还有的是老人不想麻烦子女。

　　原来住在沈塘桥的李老太，就是因为媳妇身体也不好，无力照顾老人，选择住进敬老院的。

　　给10位租房养老的老人算笔账

　　这样租出住进到底合不合算

　　租掉自己的住房，住到敬老院里，认真算起经济账来，到底怎样？

　　我们选择了杭州一家市级敬老院，详细采访了10位现入住其中的租房养老的老人，简单统计如下：

　　一、蒋老太

　　年龄：82岁

　　原住房地址：南星桥

　　租房收入：1100元

　　月退休工资：700-800元

　　敬老院开支：1250元

　　节余：550-650元

　　二、李老太

　　年龄：85岁

　　原住房地址：沈塘桥

　　租房收入：1500元

　　没有退休工资

　　敬老院开支：1100元

　　节余：400元

　　三、邱老太

　　年龄：69岁

　　原住房地址：嵊州，住房已出售

　　月退休工资：1500元

　　敬老院开支：900元

　　节余：600元，还有住房出售款

　　四、张老太

　　年龄：83岁

　　原住房地址：东新园

　　该住房原来用来出租，刚刚出售

　　没有退休工资

　　敬老院月开支：1000元

　　售房款项，足以支付敬老院开支。

　　五、许老太

　　年龄：78岁

　　原住房地址：拱宸桥

　　租金收入：700元

　　月退休工资：700-800元

　　敬老院月开支：1000元

　　节余：400-500元

　　六、俞老伯

　　年龄：76岁

　　原住房地址：竹竿巷

　　租金收入：1300元

　　无退休工资

　　敬老院月开支：700元

　　节余：600元

　　七、程老伯

　　年龄：77岁

　　原住房地址：城站

　　租金收入：1300元

　　无退休工资

　　敬老院月开支：900-1000元

　　节余：300-400元

　　八、杨老伯

　　年龄：82岁

　　原住房地址：杭钢

　　租金收入：500元

　　月退休工资：800-900元

　　敬老院月开支：1000元

　　节余：300-400元

　　九、吴老太

　　年龄：87岁

　　原住房地址：皮市巷，未出租

　　月退休工资：2000元

　　敬老院开支：1200元

　　节余：800元

　　打算：为让生活更好一点，吴老太打算把房子出租。

　　十、陈老太

　　年龄：76岁

　　住房地址：九莲新村

　　租金收入：1500元

　　月退休工资：2000元

　　敬老院月开支：1200元

　　节余：2300元

　　算算这10位老人的经济账，他们出租住房，住进敬老院，租金加退休工资，除去养老院开支后，多数都还能有300元以上的节余，有的甚至更多，这足以维持老人平时的日常生活开支。

　　非金融方式的租房养老

　　实用且可操作性强

　　还有一种以房养老的方式：非金融方式，即老人把大房子卖掉，换个小房子住，或者出租、出售住房，以此资金来支付入住养老机构的费用。

　　“具体操作就像你采访的十位老人一样，这种非金融的养老方式，浙江民间已有尝试，它的可操作性强，也比较实用，给老人提供了多元化选择。”柴教授说。

　　杭州市社会福利中心翁主任说，老人拿出租房子的租金来养老，过世后，还可以把房子留给后代，这一点也很重要。在很多老人的传统观念里，还是希望能为后代留下一些遗产，选择这种养老方式，老人觉得心安。

　　以房养老两模式

　　国外多反向抵押贷款

　　仔细分析起来，这种租房养老的办法，其实是“以房养老”诸多模式中的一种。

　　浙江大学经济学院柴效武教授研究“以房养老”多年，柴教授说，“以房养老”，一般分为金融方式和非金融方式两种。

　　金融方式具体细分有十多种，国外最为典型的，是住房反向抵押贷款模式：老人将住宅抵押给银行，定期取得贷款，用于养老。到老人过世后，再结清总账，可能是用房还贷，也可由其子女另外筹措钱财还贷，将已抵押的住房赎回。

　　“这种模式已在美、日、英、澳等20多个国家相继推出，也受到很多老年人的欢迎。还有一种金融方式，是把住房抵押给保险公司，具体操作，跟抵押给银行的基本相同。”

　　柴教授说，目前在国内，这些金融方式的以房养老模式都尚未开发，但是已经引起银行业、保险业的广泛关注。

　　包括平安保险、太平洋保险公司在内的多家保险公司，都有意酝酿推动以房养老业务的研发，同时，浙江省的多家银行，也对此表现出浓厚兴趣。