本报讯 （记者 俞连明通讯员陈欢）8月1日，“二手房交易个税”正式施行，二手房交易按差额所得的20%征收个人所得税。于是，很多人赶在8月1日前交易二手房。

　　钱先生就是其中一位。7月31日凌晨3点多，他通过中介与夏女士签了房地产转让居间合同，以117万元价格买下一套采荷的房改房，还与卖方签了补充协议，以16万元买下车库（21.49多平方米）使用权。

　　几个小时后，7月31日早上9点多，卖方夏女士打电话来说，车库的所有权是单位的，单位不同意转让使用权。车库不能用？钱先生当然不同意。双方谈不拢了，合同看来无法生效。中介杭州互动房地产代理有限公司跟他说，先缴钱，他们会想办法办好车库使用权手续的。

　　钱先生担心，万一缴了钱，使用权还是办不下来怎么办？或者一直拖着办，也耗不起这个精神，要求解除合同。中介商说，合同已经生效，双方都签了字，要解除合同，钱先生必须支付12260元的咨询服务费。钱先生认为，合同实际上并未生效，不同意支付中介费。

　　中介商于是将钱先生夫妇告上了法庭。前天，在法庭上，双方还是发生争执。钱先生夫妇显然很郁闷，房子没买成，还成了被告。钱先生的妻子在旁听席上大声说，中介没搞清楚对方车库使用权不能转让，是有过错的，他们承认中介付出了劳动，但要他们承担全部责任是不对的。

　　中介的代理人、浙江斯玛特律所律师蒋伟政说，合同不成立是不用付钱的，问题是合同已经成立，中介索要劳动报酬没有错。中介这个角色，就好比介绍一家建筑商帮一家公司造房子，双方有协议了，中介就要收钱了，但中介不会说要保证建筑质量、建筑工期等等。当然，公司对合同最后没有正式实行的情况也了解，所以可以适当减免部分费用。

　　法官调解说，总共12000多元，双方要搭上很多精力，还要付律师费，诉讼费，划不来，建议协商一个合理的数字，由买方支付。买方钱先生夫妇和一位朋友以及律师在庭外走廊上商议了很久，表示可以付一定比例的中介费，但要解除合同，索性一次来个了断。而解除合同不在此案审理范畴，中介律师无法做出承诺。双方最后未达成一致的调解意见。

　　说法

　　该案审判长、赵法官说，8月1日实行的房产新政，让很多人赶在该期限前急忙签合同。随着房地产交易的活跃，这种纠纷引起的官司多起来。他建议，买房者买房前，不要因为国家政策调整的原因，为了避税匆忙下单。一定要全面了解对方的房子情况，包括车库等的权证。