金陵晚报记者　李子墨金陵晚报报道昨天上午，由网尚房地产研究机构、《金陵晚报》等联合主办的“后新政时代城中板块核心竞争力高峰论坛”在国信大酒店召开。网尚房地产研究机构在论坛上发布了今年前3个季度最新的统计数据，城中的土地楼面地价已飙升至4743元／平方米，比2005年的3268元／平方米上涨45％。“楼面地价大幅上涨，预示着未来城中新盘的销售均价将都在1万元／平方米以上。”网尚房地产研究机构的专家表示，“目前城中的‘万元豪宅’为17家，将来会更多。”

　　1万元／平方米将是“底线”

　　城中楼房的楼面地价上涨速度之快令人瞠目结舌。2001年城中土地楼面地价仅为1784元／平方米，去年是3268元／平方米。今年有人正惊呼江宁的商品房成交均价达到3761元／平方米时，前3个季度城中板块的土地楼面地价已悄悄飙升至4743元／平方米，比江宁的房价还高出近1000元／平方米。土地楼面地价是指每平方米建筑面积所分摊到的土地价格，一般而言楼面地价加2500元／平方米的建安费用才仅够得上住宅的成本价。也就是说，今年城中商品房的房价成本已超过7200元／平方米。网尚研究机构的专家预计，考虑到利润，未来城中新盘的销售均价都将在1万元／平方米以上。届时1万元／平方米只是城中房价的“底线”。目前南京售价每平方米超过万元的楼盘，有17家“扎堆”在城中，包括汇林绿洲、龙吟广场、高宏未来广场、长发中心、约瑟夫公寓、恒隆花园、天正湖滨花园等。中环、金轮、金鼎湾、广厦、凯润金城等项目的新房源，均价也都在每平方米1万元以上。

　　短期内不会大幅上涨

　　南京大学房地产信息研究中心秘书长葛扬在“城中论坛”上解释：“这与南京市的人口、物业、商业、城市功能都聚集在城中有关，城市聚集效应必然导致城中房价趋高。”网尚房地产研究机构市场部主任周颖把城中地价、房价上升，归因于城中在区位、地形、文化、经济、城市功能、用地结构和交通等7个方面的优势，同时还有物业形态的转变，即商业、商务楼比重的增加。但她同时表示：“未来两年城中板块的住宅、商业的上市量较为集中，所以短期内城中的地价、房价应该不会出现大幅增长。再过几年，城中高档住宅的稀缺性才将真正展现出来。”上海同济城市规划设计院特聘总工程师高海波呼吁大众不要因为房价每平方米破万元就对城中的开发商冠以“暴利”等字眼。高海波表示：“城中地价、房价走高，是整个宏观经济形势和市场决定的。”但他同时提醒开发商，要注意公众形象。