晨报讯 （记者 胡继权 通讯员 王耜 见习记者 陈亮记者詹松/摄）昨日，2006年秋季房交会在武汉国际会展中心热闹开幕。省内8城市参展，11个省会城市派员参观，近万市民进场。虽然人气不减，不过在宏观调控措施影响下，有“武汉楼市缩影”之称的房交会现场，新房房价并未上涨，而二手房的参展规模和参与人数都有所减少。

　　新房房价未“发烧”

　　前几年武汉楼市井喷时，曾有市民用“涨价会”来形容房交会。本届房交会则明显体现了“宏观调控特征”，参展楼盘价格与今年4月中旬的春季房交会相差不大。看过连续三届房交会的房产经纪人沈林称，在上两届房交会上，武汉城区房价经历了2900元?3300元-3500元的跳跃。今年4月的春季房交会，还为多个平米价格万元以上的豪宅、高档别墅专门开辟了一个展区。而此次房交会上的住房均价，基本与春季房交会相当，均价3600元/平米及以下的房子占了多数。

　　低价楼盘生意火

　　昨日，多个平米价低于3000元的楼盘，咨询、看房人数增加。位于东西湖轻轨规划总站旁的一个楼盘，每平米起价仅2398元，前往现场看房的专车趟趟满员。在展会二楼武汉晨报组织的中低价位房专区，江夏“富丽园”推出部分1408元/平米的特价房，要求登记、看房的市民将1米多宽的展位围得水泄不通，当天有200多人登记，还产生了本次房交会的第一套成交房。市房产局有关人士认为，从昨日的情况看，基本达到了政府通过房交会稳定房价、引导开发商多建设普通商品房的目的。市开发办综合处处长李春祥介绍，今年我市房地产新开工面积800余万平米，与去年同比下降了两个百分点，新楼盘的上市量也同比下降了，“当前的宏观调控下，老百姓持币观望的多了”。

　　外地军团“喧宾夺主”

　　此次房交会上，两大外地房地产军团“赚足了眼球”。记者在国际会展中心东厅看到，曾是福建开发商十强之一的利嘉集团，占据了全场最大一个展位，布展面积480余平米。其在武汉的首个项目--鲁巷光谷世界城总投资达50亿元，由五星级酒店、高档写字楼、1350米的步行街及高档住宅等组成，总建筑面积达120万平米。同样具有“福建概念”的地产巨头融侨集团，在房交会西厅也占据了最大的一个展位，其在古田三路滨江片开发的“融侨锦城”，以住宅项目为主。与“福建军团”一样“出风头”的，还有“武汉城市圈军团”，即来自黄冈、鄂州、孝感等8个城市的房地产项目。据介绍，这些项目价格多在1500元/平米以下，吸引了不少打算在外地投资或老家在当地的武汉人。孝感市房地局副局长冯圣明介绍，目前孝感当地至少有20%的房子被生活在武汉的人买走。

　　二手房中介“新房旧房一起卖”

　　与往届房交会上二手房中介占据半壁江山相比，此次房交会二手房争抢人气的势头有所减弱。记者在会场二楼的二手房交易区看到，不仅各大中介大面积减少了布展，投入的人员也少了，甚至有的大中介干脆没参展，只是派几名工作人员在现场发传单。不少中介还把手中代理的新房拿出来跟二手房一起卖。一位中介公司负责人告诉记者，本月以来，二手房成交量仍在下降，希望房交会能够多少扭转一点目前的不景气局面。

　　探访武汉四大居住新城 十年后，武汉人住得怎样

　　武汉的居住“菜单”上，将流行“三汤一菜”：东湖、南湖、后湖、汉阳四新四大居住新城。三五年期，不出十年，武汉三镇将现“四城擎天”--你在这里买房了吗？这“三汤一菜”又将煮出怎样的酸辣滋味？东湖新城：有钱人的栖居地东湖新城西起黄鹂路、东邻城市二环线、北接友谊大道、南抵东湖水域，拟居住10万~11万人。在未来四大居住新城中，东湖是入住门槛最高的一处--近万元一平米的房价，让普通市民望而却步。根据前年上海专家给东湖新城做的规划，东湖之畔这片11.57平方公里的城市“桃源”，将是以低容积率低矮建筑为主的高档居住区。南湖新城：最成熟的社区南湖新城位于武昌区南部，内环与中环之间，东临南湖、南临二环线，西靠巡司河，北至雄楚大道，总面积13.1平方公里。新城中注重绿化，衬托南湖沿湖美景的整体效果。目前，该片区交通、配套等基础设施已基本完善，是四个规划新城中最成熟的社区。未来轨道交通的方便快捷，还可缓解该片区陆路交通的压力。后湖新城：主城最大“潜力股”5年129亿元的投资手笔，足以衡量后湖这片主城“处女地”的开发居住前景。后湖新城1996年动建，规划范围南临京广铁路、北抵三环线、西起姑嫂树路、东至解放大道和汉黄公路的围合区域，面积23.6平方公里。预计2020年有30万人入住。眼下，由于道路、交通、商业等基础设施未全部到位，该片区居民仍有“晴天一身灰、雨天一身泥”的麻烦。据悉，今年，政府将先投入27亿元，用于道路、排水、环卫、园林建设。据统计，后湖目前已进驻18家地产大佬，已开发或正在开发项目25个。一座高尚、便捷、安全、节约、可持续发展的都市新城正在崛起。四新新城：荷兰专家勾画风车美景作为武汉新区的核心部分，汉阳四新这片洼地请来了荷兰专家描摹美景--用风车“吹”走洼地积水。从“六湖连通”地图上看，四新位于长江、墨水湖、龙阳湖、三角湖、南太子湖等“四湖一江”围合地区，陆域总面积37.5平方公里。因地势低洼、最低地面海拔仅17米，四新地区的规划一度十分棘手。横贯四新中心区、预计年内通车的主轴四新大道，拟建成类似巴黎“香榭丽舍”风情的大街。四新大道末端沿江区域全部抬高，市民不再“临江不见江”。荷兰的风车文化将在四新扎根，四新大道中部现存沟渠将被改造成水利系统，效仿荷兰用风车排水。即使长江水位高于该地带，也可保持干燥。

　　咸宁篇

　　编者案：本届房交会上，武汉“8+1城市圈”内八城市首次携项目参展，引起不少市民关注。当地楼盘品相如何？武汉人去投资有风险吗？……带着这些问题，晨报记者近日分赴城市圈内几座城市，探访当地楼市，并从今日起推出“记者打探武汉城市圈楼市”系列报道，供广大读者参考。

　　房价刚刚开始涨投资居住两相宜

　　咸宁地产频向武汉人招手记者蔡爽在昨日房交会的“武汉城市圈地产团”中，用木桶把“温泉”带入会场的咸宁展区无疑是最吸引人的。据“楚天温泉国际酒店”现场负责人文宁介绍，该项目一期90%都是武汉人买的，几乎全部都是“投资客”。据了解，把咸宁视为理想投资地的武汉人已越来越多。

　　青山绿水好养老

　　咸宁距武汉96公里，有着得天独厚的温泉地质资源，山青水绿，山中有城，城中有水。其消费习惯和消费档次接近武汉，而房价远远低于武汉。在咸宁温泉开发区买了房子的李常青告诉记者，虽然现在武汉工作，但并没打算在武汉养老，“14年后，也就是45岁的时候，我打算退休到咸宁养老，趁现在咸宁的房子比较便宜，赶紧买一套”。对于未来的14年，李常青并不着急。他说：“我有两种打算，一是先让父母到咸宁居住，让他们安享天伦，14年以后，根据咸宁的房价行情，决定卖掉房子换新房还是继续居住。二是将房子出租，抵一部分按揭贷款，收回一部分投资。”

　　房价刚刚开始涨

　　咸宁温泉开发区的“御龙花园”有1600多套商品房，是咸宁规模最大的单个小区。御龙花园销售经理郭兆力介绍，在该小区买房子的武汉人不在少数，主要是用来投资。咸宁香泉花园一销售员也说，买该小区房子的有很多武汉人。据了解，目前咸宁新建商品房价格平均在1200~1300元/平米。而在12个月前，咸宁的房价平均水平比现在每平米至少低400元。咸宁市房地局一负责人称，今年咸宁新建商品房超过2000套，价格主要是去年年底到今年年初涨起来的，现在仍在小幅上涨。据介绍，在买房政策和手续以及贷款程序上，咸宁目前对外地人没有任何限制。

　　投资前应慎重考虑

　　咸宁市房地局一位负责人提醒，不管是投资商品房还是产权式酒店，风险是不可避免的，投资前应慎重考虑。汉商集团咸宁汉商酒店负责人认为，个人投资房地产受当地经济发展前景和消费水平发展趋势影响，在投资前应全面分析收益变动的各种可能。房产商卖房时，会有相应的保险等保障措施，但个人投资抗风险能力有限，进行大金额投资前，还是要慎重调查。

　　花絮

　　记者 凌云焰 李丹 胡继权

　　1.2米“黄鹤楼”卖8万元

　　沙盘模型是很多购房者对楼盘的“第一印象”。房产市场的激烈竞争，也使得模型沙盘制作成为新兴行业。在展会东厅，一个1.2米高的“黄鹤楼”模型要价8万元。制作方武汉精艺源模型公司业务经理张华年介绍，这是10多名员工耗时半月制成。一个楼盘模型，要经过多道工序，包括搜集图片、电脑绘制、设计排版、用亚克力板进行激光雕刻、拼接、上色再安装声光电设备等。据悉，前几年，武汉房产商做沙盘都去广东找人，而现在武汉已出现五六家专业模型制作公司。楼盘沙盘按每平米5000元至1万元收费，利润相当可观。

　　市民带小广告售房

　　房交会的人气，吸引了不少个人卖房者。在房交会的二手房展区，汉口宝丰路的何先生夫妇举着自己的房产信息寻找买主，不时有人上前询问。何先生说，现在各种税费交易成本已经很高了，不想再找中介。还有一些市民则直接将自己的房产信息贴在了会展中心的柱子上。