年轻市民在选购自己满意的房子

　　华龙网讯昨日是周末，逛秋交会的年轻人特别多。部分开发商统计后称，现在的购房阵容以二十五六岁的年轻人为主，开始打破去年秋交会以来购房群以三四十岁以上为主的消费格局。

　　记者在秋季房交会上注意到，中小户型、中低价房产较往年明显增多，面积在90㎡左右和套内价格在3000元左右的房源，几乎随处可见。此外，套内面积在30-40㎡的精致小户型，受到了年轻情侣和老年人追捧。

　　江北区的温先生携女友昨日一同逛房交会。温表示，两人参加工作3年多，积蓄仅有5万元，买大户型肯定困难，租房又不划算，而买精致小户型，既解决了住房，又能节约钱。

　　为此，部分楼盘还专门为二人世界量身定作了户型。雅典汇等楼盘介绍，参展的户型中，90㎡以下户型比例占到七成以上，多数为首次置业者量身定作。

　　金阳易诚国际、奥林匹克花园等大盘也在“大配套”的格局下，推出了众多小户型。

　　当然，也有一些因儿女结婚，却不愿与儿女同住的中老年人，纷纷选择购买一室一厅的小户型养老。

　　有关人士认为，出生于1980年前后、到了谈婚论嫁的年轻人，开始一跃成为重庆楼市的购房生力军。

　　为此，开发中小户型产品受到开发商前所未有的青睐。组委会介绍，秋交会参展的商品住宅中，建筑面积在110㎡以下的户型仍是主力，共有370万㎡，占可售住宅面积的56%。

　　外地投资者纷纷下叉

　　山西煤老板现身重庆秋季房交会，并投资下叉资产处置房。昨日，琴琴房产透露，山西一小型煤矿老板购买了两套住房。据介绍，这些房源都是光大银行的资产处置房。

　　“被山西人买走的是临江门鹏翔都市丽景的两套房子，都是江景房。”琴琴房产副总胡礼云介绍，从签定的合同上发现投资者来自山西，其中一杨姓客户自称在经营一小煤矿，共买了两套，总房价款近90万元。

　　胡礼云介绍，两套房子的价位在2850元/㎡左右，因为是银行资产处置，房价相对较低，两套房子共87.2万。杨先生表示，这么远买房不可能自住，主要是为了投资。

　　实际上，现身秋交会的远不止山西煤老板。来自四川泸州、南充的数位投资者，也纷纷在江北阳光城投资了一套137㎡的房子。一中介公司介绍，由于重庆房价相对成都来讲极具投资潜力，个别投资者表示过段时间还要购买两套。

　　普通住宅昨成交均价2911元/㎡

　　昨日，普通商品住宅成交均价2911元/㎡(建筑面积)，折算成套内价格为3485元/㎡。房交会组委会通报，如加上当天成交的14套别墅，整个商品住宅成交均价则被拉高至3160元/㎡，折算成套内价格则达3753元/㎡。

　　截至17时，昨日共成交房屋1472件，成交面积15.02万㎡，成交金额4.5亿元。

　　房东忙着委托中介卖房 二手房转让均价比9月增长231元/㎡

　　眼看秋交会税费优惠期限仅剩今明两天，部分二手房房东纷纷忙于委托中介售房。昨日，来自主城部分中介的统计称，秋交会开幕3天来，二手房房东委托登记量比秋交会前明显增加了两倍还要多。

　　钢运置业介绍，3天共接受二手房房东委托销售登记量达120余套，委托求购登记量达400多组。这分别比今年春交会及秋交会前增加了两倍多。

　　琴琴房产称，3天接受的委托销售、求购房源登记量均接近500套，跟平时相比，完全是井喷。

　　组委会介绍，秋交会前3天二手房共成交809件，成交面积6.65万㎡，成交金额11536万元，分别比今年春交会增长21.8%、21.8%、17.6%。令人注意的是，秋交会前3天二手房成交均价达1734元/㎡，这比主城区9月的1503元/㎡，增长了231元/㎡。

　　二手房房东、买家为何急于忙着委托中介售房、求购房源？组委会分析，主要是秋交会二手住房政策优惠力度大，交易规范，买卖双方都有保障，市民更愿在房交会期间下叉。

　　业内认为，本次参展的二手房房源不少是5年以上，合理规避了5.5%的营业税，买房更实惠、划算。另外，相对商品房，二手房在价位上仍具优势，不少工薪阶层在承受能力范围内更愿买二手房。

　　记者陈林/文毕克勤/图