湖南路步行街最贵的商铺单价为10万元/平方米，新街口万达购物广场街铺的价格也有6万元/平方米，刚刚抬头的凤凰新商圈龙凤玫瑰园的商铺拍卖价格也已经接近2万元/平方米。不仅是主城区，这两年崛起的一城三区光是仙林去年上市的大成名店最高的商铺售价也高达2.5万元/平方米。商铺价值的陡升让“一铺旺三代”再次成为真理。那么现在是否到了投资商铺的最佳时机？主城区和一城三区哪里的商铺投资潜力最大？本周三快报将会倾力主办南京商铺投资论坛，为投资者指点投资方向。

　　主城商铺潜力股哪里寻

　　随着时间的推移，南京城市的中心开始多极化发展，新街口只能成为南京市中心“之一”；湖南路是南京市打造的又一中心之一，前段时间湖南路地下商业拍卖，将湖南路商业范围从地上延伸至地下，未来湖南路商业氛围还将加剧；与新街口、湖南路相比，夫子庙地区的商铺无论是卖还是租，价格偏低，这也让夫子庙的商铺充满了巨大的升值空间。以上三大传统区域也仅夫子庙能够寻得可售商铺。

　　与以上几大商圈不同，凤凰商圈作为主城最后一个具备潜力的商圈刚刚被提出不久，鼓楼区政府已在全力改造该区域，以建设“第二条湖南路”为目标计划用5年时间完成该区域的旧城改造，目前政府正在做凤凰西街的整体设计，今年下半年、最迟明年上半年要完成对凤凰西街沿线的环境整治、道路出新、绿地建设，以及对老旧建筑和沿线店面的包装出新。凤凰商圈南有莫愁湖板块，北接龙江板块，处于高尚居住区之中，未来商业前景极为广阔。目前漫城、龙凤玫瑰园正在推出租售商铺，香港名店街即将开业，未来还将上市中海的大型商业综合项目。

　　一城三区有些“原始股”

　　河西被规划为与新街口平级的市级商业中心，中央商务区底商和纬九路商业街以及各大社区商铺目前价位均在2万元以下；据统计，目前江宁正在开发的商业项目总面积已经超过了新街口；仙林前期推出的大成名店公园最高价卖到2.5万元，亚东城推出4万平方米的亚东国际广场，金鹰已经进入中心商务区打造巨型商业；江北华东MALL以及明发、大华等众多大型社区配套的崛起，江北的未来商机可以想像。

　　业内人士认为，与主城区不同，新城区正处于培育初期，楼盘销售带动的入住率和人气成为商铺升值的唯一筹码。但是新区商铺的优势在于价格低潜力大，基本属于“原始股”。伴随着新城建设的逐步成熟，商铺价值翻番是迟早的事情，关键在于投资人的眼光和胆识。

　　快报记者 费婕