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中新网10月23日电 据《香港商报》报道，虽然本财政年度已过了一半，但至今只有三幅地皮成功被勾出。不计上周刚勾出的九龙广播道一号地皮，其余两幅均为小型地皮，其中荃湾青龙头地皮更由两大发展商新鸿基地产(016)及信和置业(083)参与竞投，最终由新地以高于底价近倍夺得，可见大发展商采取“大小通吃”的策略，中小型发展商更难分一杯羹。目前中小型发展商除了透过私人市场或收购旧楼方式取地外，亦可以转战内地房地产市场。不过，进军内地市场发展并非万应万灵，中小型发展商未必着数。
综观今年首10个月，除了勾地地皮外，“两铁”相继推出旗下上盖物业项目招标，但由于投资额不菲，故仍然属大发展商的“囊中物”。另一“土地供应商”市区重建局迄今却未推出任何项目招标，令中小型发展商求地更难。即使竞投细地皮，由于大发展商实力够，故愿意以较高价取地，中小型发展商会较为“吃亏”。在买少见少的情况下，中小型发展商唯有透过私人市场取地。
早前有份参与竞投青龙头地皮拍卖的宏安地产，其营业及市务总经理黄耀雄指出，上次公司参与卖地，因为地皮规模细，本身的财力可以负担得到。他承认，中小型发展商取地困难，因为勾地价偏高，而且小型发展商更难与大发展商抢价。
黄耀雄说，公司未来会透过私人协商或收购旧楼方式取地，并集中发展洋房项目，原因是其利润受市场波动的影响较细。至于单幢式住宅项目，却不是宏安主要发展路向。他说：“如果市跌，单幢住宅楼价跌幅会较大型屋苑大。”他又说，会考虑与大发展商合作。
宏安在内地有房地产项目，但属于“另类”品种，如先前购入深圳街市发展街市便是表表者。至于会否转战内地市场，黄耀雄指要视乎项目吸引力而定。
另一中小型发展商英皇集团地产部总经理陈志凌指出，政府是最大土地供应者，但以勾地方式遏抑供应，便收窄小型发展商的生存空间，并质疑情况持续下去的话，对整体经济会否有利。他又说，集团不排除会投放更多资源发展内地房地产业务，即使内地推出宏观调控措施，但集团在内地主要发展商业项目，料不会受到直接影响。
不过，泛海国际执行董事关堡林对发展香港地产业务仍然乐观。他说，目前只是“大有大做，小有小做”而已，中小型发展商亦有优势，其所花成本不会很高，可以灵活处理，并认为目前发展空间尚算足够。
现时泛海在内地发展的房地产项目不多，未来会否倾向转往内地发展，他回应说，进军内地市场，需要慢慢适应有关的法规，未必每间公司可以做到，故集团仍维持既定方针，仍以香港为主。
第一太平戴维斯估价及专业服务部董事总经理陈超国表示，目前应改善勾地机制，若果地皮最终由成功勾地的发展商夺得，有关发展商应该在地价上取得优惠，这样对中小型发展商亦有利。他又指，中小型发展商前往内地发展不易，因为内地项目规模大，而且内地希望由大发展商发展具地标性项目，藉此刺激经济。（林启健）
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