受到国庆长假的影响，上海楼市供求量均有明显下降，上周(10月2日-10月8日）商品住宅的供应大幅下降达85.5%。易居中国分析师指出，假日期间住宅供求下降属于正常现象，相信房地产市场的“黄金周效应”在接下来的几周里将有所表现。

　　根据易居中国对全市重点区域监控数据显示，上周商品房新增供应量12.58万平方米，比前一周大幅下降85.8%；商品住宅新增供应量为9.41万平方米，比前一周大幅萎缩85.5%。上周全市商品房共成交23.78万平方米，较前一周减少58.44%。其中商品住宅上周共成交19.32万平方米，较前一周减少48.26%。

　　上周新盘成交均价也有较大幅度的下降。报告指出，上周商品住宅成交均价为8317元/平方米，较前一周大幅下跌14.64%，这主要是由于高价楼盘成交大幅减少所致。据易居中国统计，上周单价在15000元/平方米以上的商品住宅成交14692平方米，较前一周大幅减少76.2%，其占商品住宅成交总量的比重仅为7.6%，较前一周减少近10个百分点。

　　从成交均价来看，上周TOP10中高价楼盘减少，15000元/平方米以上高价楼盘无一例上榜，仅有金地格林风范城均价接近15000元/平方米。上周销售冠军———上海奥林匹克花园二期为2002年开盘的大盘，以90平方米以下的小户型为主，一直销售较好。

　　比较近期每周新盘市场可以发现，前一周商品住宅市场供应量达到近五个月的顶峰，众开发商都希望黄金周能带来销售好时机，纷纷赶在十一之前开盘或推出后续。十一节假日期间，各类物业供应量均大幅减少，且低于近期平均水平。根据以往经验，这属于正常情况，预计下周的供应量将有所回升。

　　易居中国分析师表示，从整个9月份的市场表现看，成交远未达到预期值，购房者仍然处于观望状态，预期“银十”走势仍将不容乐观。从黄金周房展会反馈回来的消息看，销售情况普遍不佳，部分区域、项目已经出现价格松动的迹象，预计10月份降价的楼盘将会明显增加。

　　区位分析

　　作为“一城九镇”建设项目之一，“高桥新城”是其中唯一位于外环线以内的项目，地理位置优越，距市中心直线距离约20公里，规划建设中的轨道交通6号线将把高桥新城与金桥开发区、陆家嘴金融区紧密连接在一起。高桥新城占地1平方公里，总投资预计30亿元，已列入浦东新区重大建设工程项目。作为“一城九镇”中唯一位于外环线以内的项目，高桥新城9月30日开盘当天，即吸引了数百人排队选购。本次一期销售的风信景苑和紫薇和苑仅推182套房源。其中多层电梯公寓价格在6418~7382元/平方米，叠加别墅为7372~8494元/平方米。房型主力房型：两房(117~125平方米)、三房(135~153平方米)、叠错四房(181~182平方米)、叠加(189~250平方米)。项目不足

　　该项目目前的周边环境还有不尽如人意。另外，从交通出行来看，在交通时间上可能花费较多。