国际知名房地产服务及投资管理公司仲量联行昨天发布报告称，虽然第三季度我国房地产市场调控政策陆续出台，但上海房地产市场受供需关系推动，表现依然活跃，办公楼和零售物业的需求依然强劲，即使是住宅市场，交易量也比去年同期增长76%。仲量联行发布第三季度报告还称，在该季度期间，浦东的办公楼租金增长了9.4%，由每天每平方米0.88美元涨至0.97美元。浦西（包括长宁区）的租金增幅稍缓，由每天每平方米0.91美元升为0.95美元，增长4.4%。第三季度，长宁区以外浦西其他地区的平均租金达每天每平方米1.01美元，继续高于对浦东。

　　浦西办公楼空置率从前一季度的5.0%拉低至4.7%。一幢新的甲级写字楼“城建国际中心”在浦东落成，为紧绷的陆家嘴市场新添6万平方米的办公空间，使浦东3.5%的空置率上升至9.3%。若排除城建国际中心，浦东的空置率实降至3.0%。

　　仲量联行商业部总监陈立民预计，2009年上海写字楼将出现供应高峰，届时将有117万平方米的新办公楼供应涌向黄浦江两岸的办公楼市场。

　　但是，陈立民表示，从目前持续增长的需求判断，即使2009年会有大量新楼盘的供应，总体市场的上升趋势仍不会逆转。陈立民预计2009年租金水平会略有回调，空置率会徘徊在10%～15%之间。2009年后，随着需求量逐年提升并超过新的供应，预计空置率将稳步下调。