“金九银十”并没有给浦东的二手房市场带来太多的惊喜,浦东二手房成交依然维持着比较低迷的状况。来自汉宇地产市场研究部的资料显示，9月份，汉宇地产浦东区域所有门店成交仅比8月同期增长了13.6%，虽然出现了缓慢的回升状况，但仍然没有完全摆脱市场胶着的局面。

　　9月，随着一手房大量的上市，塘桥板块的二手房受到其积极的拉动成交开始活跃，据汉宇地产塘桥区域董事陈炜介绍，虽然上海绿城的持续热销对其二手房的客户有一定的争夺，但是该楼盘一手的持续热销也让更多的客户关注这个区域的楼盘。目前上海绿城的一手房均价在14000元/平方米，二手房的价位也与之不相上下，一些位置好的二手房成交单价已经超过了16000元/平方米，即使买一套109平方米的两房总价也要超过150万。而与上海绿城临近的东方城市花园，品质上与上海绿城差别有限，但其二手房单价只有1.1万元/平方米，一套两房总价在100万左右，受到很多客户的认可，最近成交明显增加，增长幅度超过70%。

　　世纪公园板块次新房成交同样出现了恢复性增长，城市艺术季、第九城市成交活跃，成交价格在11500元/平方米左右，比周边一手新房的12000元/平方米的均价有明显的价格优势。三林板块内虽然新盘如中房樱桃苑、金色杉林销售情况一直保持良好，但其次新房挂牌、成交量一直很少，二手房方面依然是公房一统天下。公房如杨南新村单价在7500元/平方米左右，与周边的新房、次新房动辄八九千的房价相比还是有明显的价格优势，而且面积小、总价低，受到年轻结婚人群的追捧。

　　而投资、高档客户集中的陆家嘴区域高档住宅二手房依然可以用“清淡”两个字来形容。成交继续下滑，整个陆家嘴板块9月份以来各类二手住宅总共仅成交70多套，环比减少50%左右。仁恒滨江园、世茂滨江园、盛大金磐、菊园，这些往日成交非常风光的高档楼盘现在都出现了有价无市的局面。汉宇地产市场研究部分析师邵明浩表示，目前陆家嘴地区高档物业的滞销很大程度上是因为国家近期出台的多项打击高档住宅消费的行政政策，给高档客户对房地产自住、投资需求造成较大程度的影响。而随着2006年第四季度的到来，国家对房地产行业的行政调控将告一段落，利空政策出尽，高档住宅在今年年底会出现一定幅度的恢复性增长。