近来，二手房市场交易量猛增。不过记者了解到，由于一些没有资质的黑中介违规操作，交易的风险也在加大。专家提醒二手房交易双方，如果担心出现纠纷，可以找一个中立的第三方对交易进行监督和公证。目前部分银行和大的中介机构均有这样的业务。

　　能拖就拖，能赖就赖

　　从苏北来南京工作的张先生8月底通过路边的一个二手房中介找了一套位于大明路附近的二手房，房子大约65个平方米，4楼，最终34.5万元成交！张先生把房款一次性付给中介公司后，当时中介公司拍着胸脯表示，在一个礼拜之内把过户手续都办好。

　　可一个礼拜过去之后，张先生连产权证影子也没看到，找到中介，对方总是推脱。一直拖了快一个多月。

　　“其实这种情况在业内很普遍，只不过有的公司资金实力强，管理严格，所以发生的少一些；而一些成立不久的小公司，由于缺乏流动资金，这种情况就是套取更多流动资金的主要办法，也就是依靠这种能拖就拖能赖就赖的办法，他们才能够活下去！”昨天下午，一位从事二手房交易多年的业内人士在接受记者采访时说。

　　拆东墙补西墙

　　业内人士告诉记者，最近南京整体二手房市场销售情况很好，但是房源一直不是很多，很多公司都打出了现金收购的招牌。“这个现金收购还是实打实的，一般来说都是在一个星期之内可以把钱给房主，但是对于卖家来说就没有那么幸运了。”

　　现金收购房源需要大量的资金，对那些公司小、资金实力弱的公司来说，如何弄到更多的资金用来收房就显得很重要。业内人士介绍，这种情况下占用买房人的资金的情况就时有发生。也正是因为这样，如果中间交易正常，一般来说房产中介还不太会冒险卷款逃跑，但是如果遇到政策调整或者房价突然下调，很有可能就会让这些中介资金链断裂，如果没有实力补上，那么这个时候关门走人就很有可能发生。

　　找个放心“管家”

　　“我们早在2003年就推出了针对二手房交易的资金履约保函。”昨天下午，华夏银行南京分行个人银行部一位负责人说。

　　那么到底什么是履约保函，该业务又是如何担当二手房交易管家的作用呢？这位负责人告诉记者，举例来说，一位客户想购买一家中介价值50万元的二手房，在签订买卖合同后，双方可以申请由华夏银行出具保函，为双方担保。双方好在一定的期限内保证买房人能够拿到办理好的产权证和土地证，然后买方把50万房款存进银行账户，在确认到账之后就通知卖房可以办理过户手续，等到手续办理完毕，买卖双方同时来到银行签字确认交易完成，这个时候，银行则会把房款划到指定账户。

　　据了解，南京目前已经有多家银行推出了此项业务。 快报记者 石明舟