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直客式房贷好听好看不好办。
直客式房贷，是指银行在借款人提供有效担保的前提下，直接向个人发放用于购买相应住房的人民币贷款，就是说，客户可以先找银行贷款，后找楼盘买房，而不用到开发商指定的银行贷款。
3年前，这种头顶创新光环的直客式房贷横空出世；这3年间，多家银行都陆续推出了直客式房贷，但想在银行办理直客式房贷的市民却屡屡吃到闭门羹；3年后，省内一家大型商业银行房贷业务负责人对记者直言：“直客式其实就是一句宣传口号。”省钱宣传咣咣地
“办直客式房贷，对于开发商来说，等同于购房者一次性付清全部购房款，因此开发商将给购房者更多的折扣优惠，购房者可以因此省下一大笔钱。”昨天，在省内一家大型商业银行的尚先生向记者解释直客式房贷能带来的好处。
从2003年开始，银行就开创了直客式的房屋贷款模式，通过“直客式”房贷，开发商将不再承担责任，借款人节省了中介费用，而银行业增加了订单优势，可以实现多方共赢。在过去的3年中，多家银行都陆续推出了直客式房贷，就在今年，还有银行将直客式作为银行房贷业务的创新形式进行宣传。申请门槛比较高“我想购买一处北站附近的在建楼盘，向银行申请办理直客式房贷，银行告诉我，必须是已经建完的楼盘，而且我需要提供担保手续。”从事摄影工作的李先生说。
实际上，“楼盘封顶”只是银行对直客式房贷设置的一个比较低端的门槛，一家股份制银行甚至要求客户对象是“国家公务员、事业单位人员、金融机构、垄断企业”职工。
“另外，直客式贷款的住房必须在房产部门做预抵押登记。”某股份制银行个贷中心陈总说。
风险银行只吆喝“这个业务我们行至少开办了两年了，但这种贷款形式不可能有客户进行贷款，我们也没有做过。”一家银行沈阳分行负责房贷业务的人士向记者透露，“这就是银行提出的一种宣传口号。”
其他几家开办直客式贷款的银行情况类似，甚至有的银行在3年前总行推出业务之后，根本就没在沈阳落地，“这种贷款做不了，所以在沈阳就没有开。”上述股份制银行个贷中心陈总说。刨根问底直客式贷款
为啥不能办？ 各方本都能受益的直客式房贷，为什么不能办理？昨天，银行业界人士给记者做了分析。银行：防风险得设门槛
直客式房贷的核心内容是，将购房者信用风险由原来的银行与开发商共同承担，转变为由银行自己承担。在原来的模式下，开发商一般都会在银行存入一定规模的保证金，以控制银行风险。而在直客式房贷中，银行必须考虑发放贷款的风险，所以要对找上门来的客户设置诸多门槛。客户：自己找不到担保
对于客户来说，如果走正常的贷款程序，即通过开发商向银行申请贷款，开发商及中介会包办所有的手续；如果直接向银行申请直客式房贷，就必须自己提供一定形式的担保，尤其是如购买预售的期房，个人无法办理相关的抵押登记手续。开发商：楼盘“批”给了银行
目前沈城各家开发商都把楼盘的房贷业务“批发”给了银行，甚至多家银行“分食”一个楼盘，客户在买房时也就被开发商“指定”给银行。
造成这种情况的原因是，开发商从投标买地时起，就向银行申请多项贷款，依靠银行提供的资金进行项目运作，而银行在提供贷款时，也就提出了附带条件，该行作为房贷按揭银行，所以，甩开了开发商的直客式房贷很难行得通。 | |
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