晨报讯 （记者 胡继权 通讯员王耜张嘉东）昨日，为期4天的武汉秋季房交会，在武汉国际会展中心落幕。据大会组委会统计，4天内登记意向成交各类房屋（含二手房）1987套，意向交易总金额4.35亿元，参展人数共计5万余名，与往届基本持平。据介绍，此次房交会上，每平米价格过万元的豪华江景房、别墅等，人气明显不如往届。但房价在3500元/平米以下的后湖、古田、金银湖、南湖等片区楼盘，人气和成交量一直较高，这类房产的总意向成交量约在800套左右，后湖一楼盘的日成交量达到8套左右。此外，在房交会前一度陷入冷寂的二手房市场，在房交会上也开始回暖。武汉顺驰置业有关人士介绍，二手房成交的主力集中在3000元/平米和总价25万元以下的房产，成交量与往届相当。房交会组委会有关人士称，今年秋季房交会上，购房让利成为主要的促销手段，各楼盘动辄5000元至数万元的优惠，预示着武汉楼市“买方市场”的到来。武汉市房产局市场处处长耿宏诚认为，此次房交会上中低价位房居多，体现了政府对武汉房地产价格的引导，已经有开发商在响应政府号召，如后湖一楼盘就推出了40~70平米的小户型，“不过政府对房地产的调控，不是要打压产业，也不是让房价下跌，而是让适合老百姓居住的中低价位、中小户型房子更多一些。武汉的房价不会跌，但涨幅一定会控制”。黄石篇居住较理想投资须谨慎记者凌云焰黄石位于湖北东南部，北接鄂州，西靠武昌，在“1+8”武汉城市圈中，区位优势明显。新房每平米均价2000元近几年，黄石房价上涨较快，均价在武汉城市圈城市中，仅次于武汉。黄石市房产交易所所长冯全元介绍，2003年、2004年该市房价年增长都超过了20%，去年至今增长放缓，今年预计涨幅在8%左右。目前，黄石房产均价约2000元/平米，高档楼盘集中在团城山开发区、磁湖沿线，平米最高价已过3000元。冯全元介绍，黄石是老工业城市，中心城区70多万人口，人均住房面积仅25平米。按黄石“十一五”规划，至2010年，人均住房面积要达到30平米，并且周边县市进城人员增多，市场需求未来几年还会比较旺盛。目前，已有不少外地开发商进入黄石，但作为消费者投资，冯全元认为有不小的风险。武汉人买房多非自住黄石城区有山有水。在团城山开发区，双向六车道的柏油马路干净畅通；磁湖边上，几个高层住宅项目销售火爆，环境相当不错。即将交房的“景湖丽园”置业顾问刘远清介绍，业主中，武汉人占一两成，主要是为父母、亲人置办房产，本人并不在黄石居住。一些中档楼盘的销售人员介绍，武汉人买房的少之又少。在武黄高速入口附近，几个别墅项目规模颇大。“人信?假日威尼斯”别墅置业顾问杨霞介绍，一期160套别墅有一成被武汉人买走，且主要是武昌人。她认为，真正的别墅应是“5+2”的居住方式，周末来休闲居住，黄石距武汉市仅50公里，距离合适。作为投资项目风险大招商银行黄石支行紧邻黄石房产局，是房贷对口服务单位。该行消费信贷中心主任苏建军认为，黄石房产比较健康，没有炒房、哄抬房价现象。武汉人要来投资，做到资产收益超过储蓄应该没问题，指望赚钱有较大风险。苏建军说，黄石市政投入每年在加大，市民又需要改善居住条件，市场前景十分看好。但黄石房价几年来已经翻了几乎一番，继续上涨的空间有限。

　　点击房交会关键词

　　记者胡继权关键词一：房价本届房交会上，记者采访的多数市民称，感觉房价与今年4月的春季房交会差不多。房交会组委会介绍，市民的这种感觉与展会上低价位楼盘居多有关。而且实际上，武汉房价半年来的确上涨缓慢。市房产局市场处耿宏诚处长称，武汉市目前的房价虽达到3700余元/平米，但是就全国19个副省级城市来说，武汉市仍处于第15位。与一季度3585元/平米的价格相比，我市房价半年来涨幅只有3%左右。关键词二：城市圈本届房交会的名称里，出现了“武汉城市圈房交会”的字样，黄石、咸宁、孝感等城市楼盘首次参展。房交会期间，城市圈各地都抱着“试试看”的态度，并没有花很大气力吸引人气，前往咨询的武汉市民，也多以好奇为主。孝感市房地局副局长冯圣明认为，买房门槛低是各地市房地产市场对武汉人最大的吸引力。关键词三：天价尽管国家房地产宏观调控在鼓励普通住房消费，但武汉豪宅市场却一直没有平静过。房交会上，武昌一临江楼盘打出了1.8万元/平米的“天价”；而房交会场外汤逊湖畔的一个别墅项目，开出的单套3600万元的价格，也刷新了武汉单套住宅价格的纪录。关键词四：郊区本届房交会上，武汉市民对“郊区”有了重新认识。黄陂盘龙城、江夏流芳、新洲阳逻等地，在轻轨、地铁、中环线、外环线等诸多概念带动下，依靠每平米2500元以下的价格优势，正式成为武汉中低价位房地产的中坚力量。与此同时，金银湖、后湖、南湖、关山、古田这些一度被认为是“郊区”的片区，也彻底“脱郊入市”，成为工薪阶层的购房首选地。关键词五：网上看房本届房交会上，高科技和网络技术也大显神通，不少市民在网络上观看楼盘的视频介绍，免去了奔波之苦。市民陈爹爹对记者说，通过视频看房既真实又直观，特别适合他这样行动不方便的老年人。