昨天，上海房地资源局发布土地出让二号公告，将11个城区的20幅国有土地使用权，挂牌出让。在宏观调控的背景下，4张A4纸即能打印出的“公告”，引起了沪上房产商的“聚焦”。

　　聚焦1 投资比重下降

　　相比2005年，今年上海土地出让减少了很多。尤其是“国八条”、“国六条”政策出台之后，目前上海楼市处于相对稳定的状况。

　　“十一”黄金周与“五一”相比，成交量跌了一半。资料显示，上海楼市已充分挤压投资泡沫，迎来了“自住时代”。据了解，目前剩下的投资客，正转攻别墅类产品和市中心高档楼盘，而自住客们则青睐大型成熟社区。

　　在本次出让的地块中，新江湾城C2地块，面积达到14.4247公顷，竞买保证金达到1.2亿元，且是纯住宅地块，因此引发了许多转攻“自住市场”的发展商的关注。

　　聚焦2 市区地块紧俏

　　在今年土地出让的一号公告中，只有大宁绿地属于“市区地块”。而昨天发布的二号公告，也只有长宁区和新江湾城两个地块，属于“市区地块”。

　　由于市中心楼盘越来越少，也由于上海“一城九镇”规划初具规模，因此不少上海老百姓乐意“往外跑”。目前上海楼市每天外环线外的楼盘成交量，要二三倍于内环线内的成交量。

　　聚焦3 同比竞争加剧

　　“二号公告”的出台，也意味着上海将严格执行“建筑面积90平方米以下商品房占70%”的中央规定。业内人士指出，这将引发新一轮的市场竞争。

　　从目前状况看，在上海部分商品房密集区域，小户型房将进一步增加，同比竞争更加明显。在小户型居多的状况下，“自住客”将拥有更大的挑选范围，而房产商的品牌、实力，将更为买房人所看重。

　　聚焦4 存在“流拍”可能

　　在“一号公告”落幕后，20幅地块出现了“冷热不均”现象，部分地块甚至“流拍”。而专家们仔细研究了“二号公告”后认为，此次挂牌的部分地块，仍可能无人问津。

　　“主要是有实力的发展商，在区域选择中越来越谨慎。”一名专家说：“目前上海楼市的发展，对发展商的要求越来越高，因此二号公告的地块，仍会有部分发展商按兵不动。”

　　而根据“二号公告”，此次地块挂牌时间相对较短，发展商如无明确目标，将很难做到“一投即中”。 首席记者 晏秋秋