昨天，中国城市地价动态监测网发布数据显示，北京三季度住宅用地平均地价首次突破4000元/平方米，但价格增幅比上季度降0.03%.业内认为，自今年7月下旬住宅地采用招标方式出让后，导致土地出让价格增幅将有所下降。

　　该数据显示，三季度北京综合平均地价为3503元/平方米，其中商业用途的平均地价为5823元/平方米，居住用途平均地价为4016元/平方米，工业用途平均地价为671元/平方米。

　　另据北京土地整理储备中心网站公布的数据显示，今年三季度北京住宅性质出让的土地达到13块，其中包括土地面积达69万平方米的顺义河南村老年社区地块、土地面积50万平方米的朝阳东坝地块等大面积地块，由于三季度出让的大面积居住性质用地多数集中在四环左右，导致出让地价有所上升。

　　记者根据地价监测网提供的数据计算发现，今年二季度比一季度住宅平均地价增0.76%，而三季度比二季度增0.73%，三季度增幅下降0.03%.对此，昨天有业内人士表示，除土地位置影响价格外，从7月下旬开始北京住宅用地采取招标的方式出让，使住宅用地价格增幅回落。“通过招标方式出让土地在一定程度上可以杜绝开发商之间的竞争，如果北京住宅用地出让长时间采取招标的方式，土地出让价格将趋于合理”北京宏济创业房地产公司副总经理毛炳辉认为。