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东北网10月25日电昨天，家住沈阳市皇姑区的王先生向物业公司交纳了明年的物业费，但是他有些纳闷：这一平方米0.80元的物业费究竟都包含什么服务？这个疑惑将很快得到解决，沈阳市从下月起将全面推行“菜单”物业。这意味着，业主不仅可以根据自己的需求选择物业服务项目，还可以对照“菜单”考核物业公司的服务质量。昨天，《关于规范沈阳市住宅物业管理的指导意见(草案)》对外公布。
业主可按“菜单”订购服务
推行“菜单”物业，这在沈阳还是第一次。在这份草案中，明确提出要建立物业服务“质价相符”的收费体系，制定“菜单式”服务标准，按“分等定级、分类定价”的原则制定物业服务等级标准，将每一项服务内容细化、标准量化、收费项目公开化。
通过物业“菜单”，业主在接受服务之前，就可以清楚地看到收费项目、收费标准以及服务内容、服务标准和服务质量。记者获悉，物业服务项目将被细分为治安、清洁、绿化、住宅小区门禁卡以及车辆存放等，除了公用的物业服务是必选项外，业主可以根据自己的需求选择个性化的物业服务项目。
停车收费不归物业公司
一直以来，小区居民的爱车停放在小区内的地面或者地下停车场时，都要交纳一笔不菲的停车费，而这笔停车费一般都由小区物业公司留为办公费用。而在昨天公布的草案中，记者注意到，停车费将不再归物业公司所有，而应用于小区的维修资金。
草案中规定，小区内的地下停车场的停车收费应主要用于补充维修资金，也可按业主大会的决定使用。也就是说，这笔钱不能算做物业公司的经营所得。
此外，草案中试图破解小区停车难题。通过业主大会研究、指定物业管理区域内，邀请规划、公安等部门在园区主干道或宅前路上划车位。如果仍然不能满足停车要求，公安机关应当协助在小区外的三、四级道路上划车位，设置临时停车场，并规定使用时间。
明确物业“退出”机制
今后，沈阳市各家物业公司的竞争将更加激烈，因为草案明确了物业公司的“退出”机制，屡犯同一错误的物业公司将被淘汰出局。
对于物业公司的违规操作问题，区(县)房产部门应在接到业主反映后，情况属实的，向物管企业发整改通知单，限期整改。如无整改，将按相关规定处罚，并记录在物管企业诚信考核档案中。如果同一问题多次出现，将取消其物业管理资质。12作者：黄琳来源： 时代商报 编辑： 朱丹钰 收藏本文国 内 国 际教 育 娱 乐社 会 体 育专 题 法 治
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