本报讯凤凰城业主郑先生花了将近300万买了套精装房,却发现墙体不平、粉刷粗糙,要求开发商修补,但1年多未能修好。“执着”的郑先生拒绝和解,把开发商告上法庭。法院于日前第二次开庭。
据了解,此前还有两名业主因精装房的质量问题,与开发商交涉过,但开发商免收三年物业费后双方和解。 开发商也向郑先生提出类似解决方案,但被拒绝了。
业主
装修粗糙屡次要求返工
郑先生告诉记者,去年他花299万买了套精装修的房子,但交房时发现,卧室的墙体、客厅和顶面凹凸不平,粉刷也很粗糙。
昨天,记者在郑先生所购的C座3203室看到,卧室墙面有两道明显涂料刷过的痕迹,客厅、顶面因粉刷过一次,墙面一靠近就掉白灰。
经协商后,开发商同意返修。“但返修和早先看到的样板房却不一样了。”郑先生说,墙体返修草率,不但没修平,还多了两道粉刷印。
郑先生称,只要求开发商按照样板房品质返修,履行修缮义务,但他们迟迟没有动作,多次找到他们,要求再返修却被拒绝,他们认为不属质量问题。
开发商
质量没问题可以退房
对业主提到的情况,开发商工程部的工作人员说:“这是因为太久没人住才掉灰。”开发商法律部李先生在法庭上称,他们是按照样板房装修的,完全符合装修要求,在双方合同中已约定瓷砖等装修材料,但没有对装修等级作约定。业主郑先生列举的问题是在维修范围内,但不是质量问题,不影响入住,开发商不存在违约责任。
李先生在第二次开庭时表示,如果业主想退房,他们可以受理。另外,可以免掉郑先生一年的物业费,但不再返修房子,郑先生可以自行修缮。他称,“如果有质量问题,我们会积极维修。”如果业主觉得有存疑,必须提供相关的质量鉴定报告。
市建筑装饰协会
精装房装修无标准
北京市建筑装饰协会家装委员会的一位专家说,现在房屋纠纷大多来源于精装房,但精装房装修的档次和质量仍没有一个通行的标准,这也导致不少业主与开发商之间的纠纷无标准可解决。 |