2006年第三季度，上海豪宅市场包括豪华公寓、服务式公寓以及别墅等均保持稳定发展。其中公寓的租金继续上涨，打破了自2001年以来25美元/月/平方米的市场最高位，达到25.2美元/月/平方米。这是来自第一太平戴维斯的最新市场数据。

　　房地产调控除加剧了高端租赁市场的竞争之外，在中低端住宅租赁市场，部分业主对未来的市场走势持观望态度，手中的房源改售为租以等待市场走势的明朗，中低端的租赁市场大量供应量涌入，对这一市场产生了较大影响。

　　数据显示，公寓的租金水平在2003年达到市场最低点之后持续上扬，平均租金年增长率约4%，别墅的租金水平在过去两年里每年也有4.5%增长，至8月份，别墅平均租金22.6美元/月/平方米。

　　高力国际最近的研究同样表明，上海第三季度整体豪宅市场仅有237个单位的新增供应量，其中主要来自新梅万豪服务式公寓共223个单位。这些仅有的供应量加上本季度正是传统上的需求旺季，因此导致豪华公寓、服务式公寓以及别墅的空置率与上季度相比分别下降至10.23%、12.85%以及14.51%的水平，降幅分别达到1.36、0.48以及1.37个百分点。

　　豪宅的售价增势则显得疲软，仅比上一季度微升了0.02%，主要原因在于政府在第三季度开始实施房产交易所得税政策及限制外资个人购房政策，这直接影响到了买方的购房欲望。

　　高力国际华东区董事总经理翁琳向记者表示：“预计到第四季度由于是传统的租赁淡季加上将会有较多的新增供应，因此豪宅的平均租金比第三季度会有1%到2%的下跌幅度。同时豪宅的售价仍将受到宏观调控的影响而显得疲软。另一方面，服务式公寓及别墅的供应非常有限，因此我们认为它们的平均租金将会持续上涨，相比第三季度将会有2%到4%的涨幅。”