浦东“花木新民北块土地”9月开标时，因金地集团报出接近60亿元的天价而备受市场关注，该地块的中标结果本应在本月月底公布，但上海东方早报记者昨日独家获悉，该地块的中标结果公布时间延迟。

　　对于延迟原因，土地储备方———陆家嘴集团解释为“技术原因”。

　　竞买保证金月底将被退回

　　昨日，参加浦东“花木新民北块土地”竞标的8家房地产开发商昨天相继收到了浦东陆家嘴集团发来的传真。这些单位被告知，由于“技术原因”，地块中标结果公布时间将被延迟。但通知没有显示将延迟多久以及未来地块结果公布的准确时间。

　　此前，各个竞标单位为参与此次土地竞标，每家缴纳了5000万元的保证金，8家单位保证金总额达到4亿元之巨。据悉，这笔保证金将在本月月底被退回。

　　按照此前花木地块的招标文件有关规定，陆家嘴方面需要提前5个工作日通知各竞标单位竞标结果公布时间变更等情况，从昨天通知下发时间来看，正好提前了5个工作日。然而招标公告上称，地块出让结果将在2006年10月31日之前公布，但从目前的情况来看，中标结果将无法按时公布。对中标结果推迟公布，一位参与此次土地出让竞标的开发商有些难以理解，他向上海东方早报记者表示，“几乎每家参与的开发商，包括最后因为种种原因没有参加最后竞投的，都为这个地块专门组织了一个拿地团队，奋战一个多月，投入了数百万元资金。”业内人士表示，由于通知要求开发商领回保证金，这次土地出让也有流产的可能。

　　这位开发商表示，如果花木地块出让没有结果，他们之前投入的大量人力、物力、财力都有些白白浪费的感觉，“毕竟没有一家开发商是来玩的，我们都曾经为项目方案熬红了眼。”

　　金地天价夺得价格标满分

　　浦东花木地块是陆家嘴集团的储备土地之一，位置东至锦绣路，南至浪水浜中心线，西至中心河东侧，北至白莲泾南侧。靠近目前销售成交良好的大华社区型大盘“锦绣华城”。对于大多数开发商来说，浦东这个大型地块是近两年以来上海难得的“黄金宝地”。这一地块一度引来全国26家大型开发巨头的关注。

　　9月6日开标当天，有8家房地产开发商投递了项目竞标书并缴纳保证金。根据招标文件，评标标准共包括：50％价格、35％设计方案、10％可行性报告、5％企业资质四项。除价格标外，其余的各项分数将经过专家评定后决定。

　　按照价格标评标规则，土地价格超过投标均价上浮20％得出一个新的标准价格，达到或超过这一价格的价格标分数为满分(50分)。此次投标均价为42.625亿元，上浮20％后价格为51.15亿元。也就是说，金地稳稳拿到了50分的价格分数。

　　开标时，金地集团报出的59.89亿元价格震惊全场，这一价格比报价最低的世茂集团的31.5亿元高出近一倍。

　　专家分析推迟公布原因

　　一方面，金地的报价引来市场质疑声。按照金地报价，“楼板价”达到了11300元/平方米，如果加上建安成本等费用，项目成本价将超过15000元/平方米。仅成本价格就已经超过了这一地区周边已建成楼盘的定价。

　　另一方面，此次中标结果迟迟未公布。早在9月6日价格竞标结束后，就有开发商向记者表示，按照经验，类似的评标工作最快可以在9月底之前完成，10月初或许就可以公布结果。然而，10月初，记者联系浦东陆家嘴集团时，对方告诉记者“还在评标过程中”。

　　浦东房地产经济中心主任李战军表示，由于评标标准已经确定，价格标分数当场确定的情况下，由专家组进行的技术标评定“应该不是一件很困难的事情”。

　　李战军表示，所谓的技术原因，可能包括几个方面，一个是之前土地出让的准备工作没有做充分导致评标环节时间延误，也有可能是准备过程中对“90平方米以下房型占总开发面积70％”等规划标准没有作出限定，从而使得规划标评分出现困难。