局长解惑北京“地”市

　　关键词：经济适用房

　　有关部门正在修复“工厂”地块

　　“今年的经济适用住房供地已经占同期供地的30%，经济适用住房供地占这么高的比例以前是没有的，今年是首次。那为什么还有很多老百姓买不到经济适用住房？”昨天（10月25日），安家盛谈到了大家关注的经济适用住房短缺问题，并对此作了详细的解释。

　　据介绍，截至今年8月底，今年经济适用住房已经完成供应286公顷，为年度经济适用住房用地计划的93.3％，规划建筑面积480万平方米———但是，为什么好多老百姓还是买不到经济适用住房？安家盛认为，首先是总需求大；其次是因为“286公顷已经供应的经济适用住房用地中是包含‘符合经济适用住房政策的用地’的，后者占了经济适用住房供地的大部分，而这部分用地是直接面向中直机关、国管机关、驻京央企、驻京部队职工的，不向北京市民销售”。

　　也正因为如此，安家盛透露，从现在起到明年，市国土局将增加能面对北京市销售的经济适用住房用地的供应。拟将推出的地块为北京化工三厂、北京染料厂。当记者提出“这几块地已经提过多次，但一直迟迟没有形成有效供应”时，安家盛解释了其中的原因，“在经济适用住房等建设方面，大家都不可浮躁，需要多方面共同努力”。他强调，因为化工三厂、染料厂此前都是化工区，本着对市民负责任的态度，包括国土局在内的多家部门将做好土质监测、修复等工作，因此“上市需要一个过程”。

　　关键词：地价

　　北京住宅地价为何下降

　　“房价上涨是否是因为地价上涨”一直是北京社会各界争论的话题。昨天，安家盛再次强调“房价和地价没有直接的逻辑关系”。数据分析显示，北京公开出让的住宅用地成交单价已经出现大幅回落，住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。

　　在安家盛提供的“2001年到2005年总用地即住宅用地成交价格趋势图”上，记者看到：2006年土地总成交单价及住宅成交单价均出现大幅回落，土地总成交单价从2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元，降幅约13%；住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%。

　　而谈到2003年以来，北京公开出让住宅低价首次出现下降的原因，安家盛强调了两点：“今年下半年加大了以招标方式供应住宅用地的比重，截至10月15日，今年共招标成交18宗住宅用地，占成交42宗住宅用地的43%。招标达到了抑制盲目竞价而出现地价上升的现象。”此外，“为了控制房价，政府收益占总成交价款的比例下降。所占比例从去年的约33%，下降至今年的约28%。”

　　关键词：土地供应

　　四季度还有大宗住宅用地上市

　　“截至10月15日，今年已供住宅用地约544公顷，占今年总成交土地面积的93%，几乎是去年一年成交住宅用地面积的一倍。而四季度还将有大宗住宅用地上市。”在谈到北京住宅用地供应是否充足的问题时，安家盛再次强调：“北京的住宅用地供应始终是充足的！”

　　张维透露，四季度还将有大量土地供应。目前正在交易的土地13宗，土地面积56公顷；预计年内后续还有29宗约400公顷土地供应。

　　而四季度将供应的住宅地块中有3块较大规模的地块：朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目，土地面积约17公顷；大兴区亦庄镇三羊居住区项目，土地面积约140公顷；密云县密溪路西侧居住、公建（商业）项目，土地面积约36公顷。

　　而当记者问到“国务院强调严格控制新增建设用地”的情况下，明年北京土地供应是否会出现缩减时，安家盛透露，明年的新增建设用地目前国土局和有关部门正在测算，目前可以肯定的有两点：明年的用地需求旺盛，比如明年北京将加快轨道交通等市政基础设施的建设；截至9月份，北京市通过预审的用地已经达到了1.2万公顷，因此，安家盛表示：“明年的用地需求一定很大，但我们会严格按照国务院的规定区别对待，有保有压。”

　　关键词：中小套型

　　7宗住宅用地正在交易

　　而对限价房之外，老百姓还关注的“中小套型普通商品房”即“90平方米以下的”商品房用地的供应，据介绍，除了已经成交的两块首批“90平方米”地块之外，还有7宗正在交易的住宅用地也属于“规划条件已按照37号文件精神执行的住宅地块”。但安家盛解释，这7宗地块未必每块都是“90平方米以下的中小户型占70%”，因为“区域总量控制达到‘90平方米以下的中小户型占70%’就可以”。