“北京市年内还有29宗约400公顷土地将入市，其中住宅用土面积约350公顷，约占80%。”昨天(10月25日)，北京市国土资源局就贯彻落实《国务院办公厅转发建设部等部门调整住房结构稳定住房价格意见的通知》(以下简称国办37号文)的有关情况召开了媒体通气会。

　　29宗土地陆续入市

　　昨天，北京国土资源局副局长、新闻发言人张维表示，预计今年北京国土部门能向市场供应土地面积约1000公顷。目前土地整理储备中心正在交易的土地有13宗，土地面积56公顷，预计年内后续还有29宗约400公顷土地供应。其中以住宅用途为主的土地面积约350公顷，约占80%.这意味着四季度还一个供应高峰。

　　据记者了解，四季度将有多个面积比较大的地块进入市场进行交易，主要包括：朝阳区北四环东路73号住宅及配套项目，土地面积约17公顷；大兴区亦庄镇三羊居住区项目，土地面积约140公顷；密云县密溪路西侧居住、公建(商业)项目，土地面积约36公顷等。

　　住宅地供应总体充足

　　截至今年8月底，北京市已经供应住宅用地约765公顷，规划建筑约1237万平方米，为年度土地供应计划中住宅用地计划的40.1%.其中经济适用房用地约280公顷，为年度土地供应计划中经济适用房用地计划的93.3%，规划建筑面积480万平方米。对此北京国土资源局局长安家盛指出，目前市场上住宅用地的供应是充足的。“工作的着力点应主要放在采取有效措施，推动未进入销售环节项目尽早入市进行销售，形成实际住宅供应。”

　　安家盛还表示，九部委联合检查组于9月份对北京进行房地产调控效果的调查，检查组对北京的总体评价是房地产市场是健康的，同时要求继续加大调控力度，加大住房结构调整。(记者张学冬)

　　-政策解读

　　“关键词”限户型地块

　　两限商品房18地块公开招标

　　截至目前，国土局已经推出了9块按照37号文件精神执行的住宅地块。9块地总面积92.35公顷，其中已成交2宗，土地面积45.6公顷。

　　北京国土资源局局长安家盛表示，9月份以后北京国土资源局所推出的住宅用地，其规划条件都属于符合37号文精神的地块，在结合城市总量以及单个具体项目的基础上，执行了“90平方米70%”的规定。“因为这些地块必须经过规划部门的审核后，才能通过公开市场进行。”此外，北京市国土资源局已经初步选出18宗适合“两限普通商品房”地块，土地总面积约450公顷，住宅规划建筑用地约350万平方米，第一批拟推出包括广渠路15号用地、红狮涂料厂用地以及南沙滩用地等三宗地块。

　　据国土局新闻发言人张维介绍，目前这三宗土地已经基本完成招标文件的编制工作，正会同相关委办局，就完善招标文件具体条款进行磋商。张维称，双限地块主要位于北京市城市中心区的东、南、西部。这些地块将在限套型、限房价的基础上，采取竞地价、竞房价的办法，以招标的方式确定开发建设单位。

　　统计显示，今年前9月全市商品房新开工面积达1928.9万平方米，同比增长11.3%.其中，住宅新开工面积达1199.2万平方米，占全市新开工面积的六成以上。9月单月的住宅新开工面积达到181.1万平米，与8月102万平米相比，增加了近八成。若按90平米以下住宅占70%的比例计算，仅9月份即可增加超过14万套的在建住宅。

　　“关键词”成交价格

　　住宅地成交价同比下降12

　　%今年北京市土地成交量较去年有大幅增长。截至10月15日，已成交地块61宗，土地面积582公顷，是去年全年成交面积(357公顷)的148%.其中，规划以住宅用途为主的地块土地面积成交约544公顷，占今年总成交土地面积的93%，为去年全年成交住宅用途为主的土地面积(约278公顷)的196%.同时成交土地的空间分布更趋合理，供应空间结构与城市总体规划确定的城市发展方向和重点区域基本一致。成交量排名依次为：海淀(128公顷，22%)、大兴(96公顷，16.5%)、顺义(92公顷，15.8%)。今年下半年加大了以招标方式供应住宅用地的比重，今年目前共招标成交18宗住宅用地占成交42宗住宅用地的43%.今年北京市经济适用房供地计划为300公顷，北京国土资源局将采取措施，加快、加大经济适用房的供应，拟将燃料厂地块(朝阳区垡头地区)等提前供应上市，同时积极筹备其他可供应的经济适用房地块上市。

　　国土局新闻发言人张维表示，2006年土地总成交单价及住宅用地成交单价均出现大幅回落，土地总成交单价从2005年的每平方米2660元降至2006年的2255元，降幅约13%；住宅用途为主的土地成交单价从2005年的每平方米2578元降至2006年的2272元，降幅约12%，招标对抑制土地价格起到关键作用。