江苏商报报道实习记者　陆春花沈斯思商报记者　曹露报道“会有更多的人看中地铁2号线的升值空间。”南京一房产业界人士表示。他说，2号线相对于1号线，价值可以预想。不像地铁1号线在未运行之前，很多开发商的定价是采取赌一回的策略。没想到，如今地铁周边房价涨势如虹。据了解，地铁周边的二手房涨价最快，在近一年时间很多楼盘都涨了1000元/平方米。

　　周边房价一路上涨

　　地铁二号线及地铁一号线南延工程的建设，让地铁生活在有限的建设时间中变得触手可及，购房者对地铁物业的选择范围将从河西扩大到城东、江宁等区域。沿线楼盘忙调价“有一部分的购房者是冲的地铁二号线的长远效益来购房，尤其是在国庆期间人较多，已有上百名业主定了房。”万科光明城市的销售小姐告诉记者。记者在采访中发现不少地铁沿线楼盘的房子均已售完。天泓山庄是一家典型的地铁楼盘，从2003年一期6000元/平米开盘，到现在7200元/平方米，上涨了1200元/平方米，上涨幅度为20%。该楼盘一位售楼人员表示，楼市的涨幅是由多方面因素综合促成的但是上涨幅度里面地铁因素的确占了很大比重。在地块条件、楼盘品质等要素相当的情况下，距离地铁的远近确实是影响购房者决策的一个重要砝码。金基地产销售经理胡翔介绍，地铁确实能给业主更多的信心。他表示，金基唐城自今年的10月中旬交付的三期，已经销售200多户，销售均价接近9000元每平方米，因为地处汉中门大街和水西门大街，距新街口CBD约2.4公里，是两个主城区的核心地段。“金基唐城是四房为主的大户型，138平方米以上，成交率在95%以上，一期和二期在4年前开盘时的销售价格是3000-4000每平方米，而现在最贵的达到了15000元每平方米。此地距离地铁口500米，走到地铁站需要15分钟，属于地铁沿线的高端物业，适合换房需求的人群。三期去年的开盘价格是7500元每平方米，现在1年还没到，现在的销售均价已经达到9000元每平方米。胡经理说，他们比较看好2号线对四期的影响，也将打造一个标志性的样板社区，等到地铁开通的时候，势必会带来一定的人流量。记者在采访中了解到，中山门外的一些楼盘也沾了地铁的“光”，二号线站点确定后身价陡升。例如位于地铁站附近的东元山庄从今年上半年周边的房价单价从5500元/平方米涨到目前的6300元/平方米，涨幅近两成。朗诗国际公寓国际在国庆后也上调了100-200元/平方米，该楼盘的销售小姐预计楼盘的均价可能冲刺到12000元/平方米。“两头”二手房上涨迅猛有些站点是固定的，如马群、新街口、河西等周边，物业性质的不同，但涨价仍然是明显的，特别是城东和河西比较偏远地区。2号线城东板块，如仙林的天鸿山庄，在2号线动工以来，从去年的6000多涨到了8000多。一些楼盘上涨的速度已经超出了它本身物业所带来的价值，按照常理，交通不便利，一年的上涨的空间500-800元每平方米比较合适，但它却涨了1000多元每平方米，已经超过了市区一些二手房的价格。周边栖霞建设的太阳城是2002年盖的，当初的销售价格是2000多，近一年的时间，现在的销售价格达到了5500元每平方米。还有马群公寓，也涨了1000多元每平方米，现在的价格在5000元左右。熊猫厂最近盖的一个集资房叫东景花园小区，今年二手挂牌时的价格是4000元每平方米左右，受地铁2号线动工的影响，确定附近有个站点后，今年的五六月份，价格上涨了几百元，现在已经达到5000元左右每平方米。如农科院附近，现在价格也涨了500-600元每平方米。而本身交通就比较好的地方，如孝陵卫本身交通就比较好，当然地铁也会带来一定的效应，南京市的公交一向也是很拥挤，这样靠近地铁周遍的或者离地铁不远的市民就可以选择坐地铁。但价格上涨的幅度并没有偏远地区大，如从卫岗到孝陵卫周边的楼盘就涨了100-200元每平方米。河西的茶南、江东南路，到市区需要转车。这个周边的楼盘涨的比较多，如白鹭花园附近有个站点，茶南小区直接从年初的4000元每平方米出头，涨到了现在的6000多元每平方米，当然，这是指97年以后的房子，有一定成熟的物业。水西门大街受影响不是很大，他们本身交通就很好，往奥体方向的应天西路，也涨了几百元，现在达到了6000元左右每平方米。城中价格上涨不大地铁二号城在中段设置了汉中门站、上海路站、新街口站、大行宫站、逸仙桥站、明故宫站，这里大部分为主城住宅最密布的地区。虽然城中本身就有很多公交车可以选择，但是高峰时间也堵得严重。同样是上海路，南段就比北段要吃香，因为更靠近地铁二号线的站口。南京裕兴房产公司的业务部邓经理告诉记者，由于地铁二号线中上海路上也设置了一站，近期该区域二手房的价格也出现了波动，一些卖房人隔三差五地到中介门店里调整房价，有些总价只有40万元左右的房源在一周内被翻了3次牌，价格标高了3万多，房主表示地铁所带来的便利完全可以使购房人心动而购买。“但城中房价上涨的情况并没有城东和河西的上涨情况明显。城中交通发达，也是主城的商业区，是很多市民达到的目的地。”南京中广置业网上交易部主任王小军表示。

　　地铁开工谁受益

　　地铁二号线的开工，让包括马群在内的城东板块也加速驶入地铁物业的火爆时期；另外，明年一号线南延工程也将全面展开，包括东山镇在内的江宁也将脱离地铁物业的概念炒作，南延线的实际开工将使概念变得更具说服力。二号线与一号线的区别正在于此，在“三区”中房价最高的是仙林，位于仙林大学城的东方天郡2幢小高层在11月份的住博会上以4200元/平方米的起价开盘，今年10月通车的仙林大道二期，已经将仙林通向主城区的车程缩短了一大截，地铁的贯通将为拉近与主城区距离做出更大的作用。据了解，目前地铁已经成为位于马群的已开发项目天鸿山庄等沿线各项目房价上涨的支撑点之一。南京裕兴房产公司的业务部邓经理告诉记者，地铁沿线涨价的二手房主要集中在城东偏远的地区，价格涨了30%，有的甚至还超过了30%。如果两头房价的上涨情况超过了主城，是否会导致更多人会花这些钱去市区周边买个二手房，那么是谁给了这些业主涨价的信心呢？王小军表示，买房的人多了，两头就涨价了。而两头热销的房子有个特点，就是有一定的生活配套，年代新，户型一般在60-120平方米，比较适中，可选空间多。有钱人不会选择偏远地区，而没有钱的人在城中也买不起大的。市民吴先生是农业大学的教师，他最近想在马群买一个40万以上80平方米左右的二手房，他的想法是在那里可以买个稍微新一点的，而且二号线到现在工作的地方只有3站路，还是比较方便的。城中不仅价格贵，最主要的是没有小户型选择。“也有市民是为了入户口，马群属于江南八区，在江南八区是可以落南京户口的，而江宁现在还不可以入南京户口。”王小军表示。

　　楼盘升值空间几何

　　自从南京地铁一号线通车后，沿线楼盘一下子火了起来。尤其是拉动了河西地区的楼盘销售。目前二号线已经动工，其沿线的楼盘情况如何？据了解，南京地铁二号线在十运会后全面动工，西起南湖路与雨润路交叉口的中和村，终点为马群，全长近22公里。由于二号线由西至东贯穿南京主城，因此其沿线的楼盘数量较多，位于河西地区的便有万和源、德盈双城、苏建城、万科金色家园等，出了中山门，沿线还包括凯蒂花苑、东郊美树苑、都市公社等项目，周边楼盘不下20多个。记者在采访位于集庆门大街站出站口的德盈双城时，销售小姐告诉记者，该楼盘原本将销售周期定为三个月，结果6月下旬开盘后，到7月底便售完，比原先的预期缩短了一半时间，其中超过八成的购房者都是冲着紧邻地铁出站口来购房的。再加上户型普遍在50平方米左右，一些投资客一口气买下三四套用以出租和自住。朗诗国际公寓的销售人员表示，自从地铁一号线开通后，地铁沿线的楼盘到现在都被市民看好，现在二号线才刚刚动工，周边的楼盘就早已被预定完了。据他介绍，该楼盘的均价虽然在8000元-10000元/平方米，但该楼盘的地理位置，交通极其方便，位于2号线与1号线的交接口，在整个奥体版块来说最具优势。他表示，自从地铁2号线动工后，该楼盘每天都有4-5套房子被预定，在开盘的当天小户型就全部售完。据介绍，二号线的沿线楼盘中，小户型比较受欢迎，而大户型却相对滞销。据了解，在这些小户型的购房者中，投资者占了相当大的比例，有些业主看准了地铁开通即将带来的升值潜力，一买就是两三套。业内人士表示，地铁二号线沿线楼盘小户型走俏、大户型滞销的特点反映出地铁楼盘的投资比例较高，购房者对地铁楼盘的升值前景颇为看好。就包括地铁一号线南延方案的最终确定也会给地铁周边物业带来升值空间，并将再次推动江宁等地的房价上涨。从升值的角度来看地铁周边的楼盘，许多开发商都表示，沿线地铁的楼盘升值的空间很大。南京宋都房地产开发公司策划部孙杰表示，地铁二号线沿线的楼盘升值空间在50%以上，原因是地铁二号线途经的区域相对比较成熟了。通过一号线的运营效果来看，肯定对周边楼盘有很大的吸引力，该负责人预计二号线沿线楼盘单价最起码在6000元/平方米以上。目前，南京能搭上地铁概念的楼盘已经多达60余家。不少开发商认为南京地铁物业上涨幅度会在10%—20%之间。一些咨询买房的购房者也坦言，如果以相同的价格为基础，选择地铁沿线的产品感觉保值增值性更高。(编辑　若萤)