江苏商报报道 实习记者　沈斯思报道

　　今年十一期间看房人很多，但成交量一直到10月8日之后才开始猛增，这一情况在二手房市场也同样存在。但是从整个二手房市场来看，从10月中旬后整个二手买卖、租赁市场与去年相比不论是房源、客源、成交量都有不同程度的变动。

　　我爱我家舒莉莉告诉江苏商报记者，不管是和去年同期相比还是和今年9月份相比，二手房的买卖市场房源量都在减少。她表示，就10月中旬的销售情况来看，与2005年10月中旬同期相比，房源减少了18.94%，客源增长了188.69%，成交量增长了218.75%。房源客源供求比为1.15：1。

　　9月中旬和10月中旬相比，房源减少了5.76%，客源减少了7.13%，成交量增长了50%。她告诉记者，成交量上升主要来源于9月份的房源与客源，客户经过一个月的选房、购房、签约，才能定下来，因为客户房源要有蓄水期，经过一至两个月的时间与过程才能签约。

　　舒莉莉表示，虽然买卖的交易量有所回暖，但租赁市场已进入淡季。租赁市场10月中旬与9月中旬同期相比房源增加了3.93%，客源减少了40.73%，成交量却减少了51%。由于10月黄金周出行的人较多，房源量虽多但是成交量明显下滑。

　　南京中原地产交易服务中心王巍巍告诉记者，该公司10月份买卖挂牌量也是在逐步回升，但租赁挂牌一路走低：10月中上旬的买卖挂牌量比9月同期上涨10.21%。但王巍巍认为，尽管挂牌量上升，但跟客源的上涨幅度比，还是有差距。从该公司各分行的反馈信息来看，房源略显吃紧。租赁挂牌量方面，一路下滑，跟八九月的高峰期不能同日而语。与9月同期相比，挂牌下降30.55%。不可否认，租赁降温了。他表示，本月中上旬比9月增长8.58%。但租赁成交量下降了48.72%。可见，租赁有明显的季节性特征。随着6~9月份的高校开学，高校毕业生、外地打工租房人群的减少，租赁成交开始退温。王巍巍认为，10、11月份，拉动二手房市场的是买卖的需求。

　　记者在采访中了解到，10月租赁的价格比9月有约50元的下滑。原因主要表现在两方面：其一，目前是租赁淡季，租赁需求的客户减少，很多房东急于出租，在价格上有让步。第二是因为随着个税、营业税的出台，很多中高端的租赁房源因为涉税，很多房主将该部分房源由售转租，因为该部分房源大部分是地段好的次新房，拉高了租赁的成交均价。但随着9、10月份买卖市场的活跃，很多人对政策有了适应性，所以将部分的中高端房源又由租转售，少了这部分租赁房源的成交，使租赁价格有大幅度的下降。

　　(编辑　若萤)